Haus zum Kauf 450.000 € 7 Zimmer 195,4 m² 833 m² Grundstück Hofgarten Wertheim 97877

Haus zum Kauf
450000 €
2.303 €/m²
ab 1.556 € mtl. finanzieren
7 Zimmer • 195,4 m² • 833 m² Grundstück
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Kernsaniertes Raumwunder mit Gartenidylle

Dieses umfassend kernsanierte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Wertheim. Ursprünglich 1959 erbaut und 2017 nahezu vollständig erneuert, präsentiert sich die Immobilie heute bezugsfertig und ohne nennenswerten Sanierungsstau.

Auf ca. 195 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer über drei Ebenen. In jedem Stockwerk ist derzeit eine Küche integriert - bei Bedarf können diese zurückgebaut und die Räume alternativ als zusätzliche Schlafzimmer, Büro- oder Hobbyflächen genutzt werden. Damit eignet sich das Haus ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand: Pelletheizung (2017), Solarthermie, vollständig erneuerte Elektrik mit drei Sicherungskästen, LAN-Verkabelung im gesamten Haus sowie ein Zwischenzähler im Dachgeschoss. Drei modernisierte Badezimmer mit Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Dach, Fassade, Fenster, Böden, Türen und Treppe wurden im Zuge der Sanierung umfassend modernisiert. Eine neue Aluminium-Haustür mit Touch-System, elektrische Rollläden sowie eine Sicherheitsanlage mit Videotechnik unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Das 833 m² große, ebene Grundstück mit Südausrichtung überzeugt durch einen pflegeleicht angelegten Garten - ideal für Familien und Hundebesitzer. Ein Gartenhaus, eine Garage mit integriertem Carport und elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze im Hof bieten großzügige Park- und Abstellmöglichkeiten.

Die Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt und zu Einkaufsmöglichkeiten mit guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zur Natur.

Ein Haus mit Substanz, moderner Technik und viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Merkmale

833 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

2.302,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

497.565 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

47.565 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

ab 1.556 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.302,97 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.623 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.832 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Hofgarten, Wertheim (97877)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wertheim - historisch, naturnah und lebenswert

Wertheim ist die nördlichste Stadt Baden-Württembergs und liegt malerisch am Zusammenfluss von Main und Tauber, direkt an der Grenze zu Bayern. Nur rund 30 Kilometer von Würzburg und etwa 70 Kilometer südöstlich von Frankfurt entfernt, verbindet die Stadt naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbanen Zentren - ideal für alle, die Lebensqualität und Ruhe suchen.

Die Geschichte Wertheims reicht bis ins Jahr 1306 zurück, als die Stadt durch die Habsburger Stadtrechte erhielt. Als ehemalige Residenzstadt der Grafschaft Wertheim hat sich ein reiches historisches Erbe erhalten, allen voran die imposante Burganlage hoch über der Altstadt - ein Wahrzeichen und beliebtes Ausflugsziel.

Wertheim ist zudem ein wichtiger Wirtschaftsstandort, geprägt durch die Glasindustrie. Nach 1945 wurde die Stadt durch die Ansiedlung thüringischer Glasmacher zu einem Zentrum der Glasverarbeitung. Heute ergänzen moderne Gewerbegebiete und der Hafen an der Großschifffahrtsstraße Rhein-Main-Donau die wirtschaftliche Vielfalt.

Mit rund 22.800 Einwohnern und einer Fläche von etwa 139 Quadratkilometern bietet Wertheim eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und ländlichem Charme. Die Eingemeindung von 15 Ortschaften hat das Stadtbild erweitert und die kulturelle Vielfalt sowie das Freizeitangebot bereichert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Nähe zum Main und vielfältige Ausflugsmöglichkeiten machen Wertheim zu einem beliebten Wohnort für Familien, Naturfreunde und alle, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 36.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.11, Distanz zum Bus: 0.1

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Über den Anbieter

Engel & Völkers

Karmelitenstraße 24, 97070 Würzburg

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26BZEJEYNLPV

Referenznummer: EV-3481

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