Mehrfamilienhaus zum Kauf 339.000 € 9 Zimmer 219,5 m² 1.067 m² Grundstück Wankendorf 24601

Mehrfamilienhaus zum Kauf
339000 €
1.544 €/m²
ab 1.186 € mtl. finanzieren
9 Zimmer • 219,5 m² • 1.067 m² Grundstück
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Familienraum & Freiheit

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bildet mit seiner Gesamtwohnfläche von rund 220 m² und dem weitläufigen Grundstück von 1.067 m² eine hervorragende Basis für unterschiedliche Nutzungsmodelle - von klassischer Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Neugestaltung für Eigennutzer.

Das Gebäude wurde vermutlich ca. 1906 gebaut und im Laufe der Jahre immer wieder angepasst. Ursprünglich wurde es als Zweifamilienhaus genutzt. Seine solide Grundstruktur bietet vielfältige Möglichkeiten für neue Wohnkonzepte.

Das Wohnhaus ist z.Zt. in drei Einheiten unterteilt, die aktuell alle leerstehend sind und somit maximale Flexibilität erlauben. Im Erdgeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen:
Die kleinere Einheit mit ca. 51 m² verfügt über eine klare, funktionale Raumaufteilung mit Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 58 m² Wohnfläche und umfasst Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad und Küche. Beide Wohnungen sind jeweils mit einem eigenen kleinen Kellerraum ausgestattet.

Im Obergeschoss erstreckt sich die größte Einheit des Hauses über ca. 110 m². Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Bad sowie einen Flur. Hinzu kommt ein Wintergarten, der jedoch in seiner aktuellen Form vermutlich nicht genehmigt wurde. Die großzügigen Flächen dieser Etage eröffnen ein hohes Potenzial für individuelle Anpassungen und Umgestaltungen.

Die kleinere Wohnung unten kann recht einfach durch das Entfernen einer Verbindungstür zusammen mit dem Obergeschoss genutzt werden.
Alle drei Wohneinheiten werden derzeit über Nachtspeicheröfen beheizt.

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich ein Nebengebäude in Form eines ehemaligen Stall- und Werkstattgebäudes mit Garage sowie ein Carport.

Zudem besteht die Möglichkeit der Bebauung des hinteren Grundstücksteils. Ein Bebauungsplan (Nr. 24 der Gemeinde Wankendorf) wurde 2024 erstellt.

Die Wohnlage überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur: Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Während das Haus straßenseitig an der belebten Hauptachse des Ortes liegt, zeigt sich der rückwärtige Grundstücksbereich angenehm ruhig und bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber oder Familien. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege in Richtung Kiel, Neumünster oder Bad Segeberg - ideal für Pendler oder Bewohner, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch im ländlichen Umfeld bleiben möchten.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.067 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Carport
- Glasfaseranschluss

- Wohnhaus mit zwei-drei Wohneinheiten
- Möglichkeit der weiteren Bebauung (Bebauungsplan Nr. 24)
- Gesamtwohnfläche ca. 219,54 m²
- Grundstücksgröße 1.067 m²
- Zwei Erdgeschosswohnungen mit ca. 51,29 m² und 58,50 m² sowie eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 109,75 m²
- Nebengebäude (Stall/Werkstatt/Garage) und Carport
- Große Gartenfläche im rückwärtigen Bereich
- Gute fußläufige Infrastruktur im Ort
- Verkehrsgünstige Lage Richtung Kiel und Bad Segeberg

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1906
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

1.544,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

379.917 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

40.917 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.035 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.102 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

ab 1.186 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.544,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

953 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.578 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Wankendorf (24601)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wankendorf mit seinen ca. 3.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Plön, etwa 15 km östlich von Neumünster und etwa 20 km südlich von Kiel, gelegen an der BAB 21 von Kiel nach Bad Segeberg.

Wankendorf hat sich von einer landwirtschaftlichen zu einer gewerblichen Prägung gewandelt, davon zeugen auch die stetig wachsenden Neubaugebiete, die ausschließlich Wohnsiedlungen vorbehalten sind. Die Schüler der Grundschule finden eine Ganztagsbetreuung vor und diverse Sportvereine. Angesiedelt sind hier auch 5 Ärzte, eine Apotheke, eine Logopädische Praxis und eine Tiertherapeutin.

Weitere Informationen

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Christoph Timm - 0431 592-1232 Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen