Einfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 7 Zimmer 215,2 m² 911 m² Grundstück Süder-Westerwisch Cuxhaven 27474

Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €
2.086 €/m²
ab 1.552 € mtl. finanzieren
7 Zimmer • 215,2 m² • 911 m² Grundstück
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Cuxhaven - Süderwisch l Freistehendes vermietetes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage

Diese attraktive Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Objekt erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und bietet zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 215,22 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 106,16 m² sowie einem weitläufigen Grundstück von 911,00 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen. Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 125,16 m² und bietet vier gut geschnittene Zimmer. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von 37,60 m², welches Ihnen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten ermöglicht. Die angrenzende offene Küche ist mit einer modernen und hellen Einbauküche ausgestattet.

Die weiteren Zimmer mit Größen von ca. 18,16 m², 13,98 m² und 9,76 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Abgerundet wird diese Wohneinheit durch das Badezimmer, welches sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Wohneinheit, die sich über das Obergeschoss sowie den Spitzboden erstreckt und eine Wohnfläche von 82,80 m² umfasst. Auch hier erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und geht fließend in den Wohnbereich über. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der einen schönen, freien Blick in den Garten bietet.

Zwei weitere Zimmer mit Größen von 18,68 m² und 14,58 m² bieten ebenfalls flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer dieser Einheit ist - wie im Erdgeschoss - mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Ergänzend steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.

Ein Highlight dieser Wohneinheit ist der ausgebaute Spitzboden mit einer Fläche von 7,26 m², der sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Stauraum nutzen lässt.

Zusätzlichen Komfort bietet der großzügige Keller mit einer Nutzfläche von ca. 106,16 m². Dieser umfasst mehrere Räume und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für einen Hauswirtschaftsraum und den Heizungsbereich.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus.

Merkmale

vermietet
911 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

2.086,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

496.459 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

47.459 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

ab 1.552 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.086,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.220 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.442 €/m²

Immobilienpreise in Süder-Westerwisch, Cuxhaven

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Süder-Westerwisch, Cuxhaven (27474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im beliebten Cuxhavener Stadtteil Süderwesterwisch, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern auszeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Lidl, Edeka, Combi und Aldi) sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden. Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Ergänzend dazu bietet die Cuxhavener Innenstadt ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben.

Auch die medizinische Versorgung ist in der Umgebung sehr gut aufgestellt. Diverse Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Helius Klinik in Cuxhaven ist nur 1km von der Immobilie entfernt und kann somit schnell und sicher erreicht werden.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen sind in der Umgebung vorhanden und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Der Bahnhof (ca. 3km) von Cuxhaven ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 106,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen