Modernisiertes Einfamilienhaus mit Anbau, Doppelgarage und großem Garten
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage von Osburg. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und verbindet den Charakter eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßer Technik und einem im Jahr 2023 realisierten Anbau. Ergänzt wird das Angebot durch einen sonnigen Garten, eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze.
Merkmale
784 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Glasfaser-Anschluss
Grundrisse
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3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
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¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Osburg (54317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Osburg, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg. Der Ort liegt zwischen Trier und Hermeskeil und bietet eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule, Apotheke sowie örtlichen Versorgungsangeboten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Ruwer sowie im Stadtgebiet Trier. Die Anbindung erfolgt über die L151 mit guter Erreichbarkeit der Autobahnen A1, A602 und A64. Die naturnahe Lage am Rand des Naturparks Saar-Hunsrück ergänzt die Wohnqualität des Standorts.
Infrastruktur & Nahversorgung:
- Grundschule Osburg: ca. 150 m
- Kindertagesstätte St. Clemens: ca. 500 m
- Apotheke: ca. 600 m
- Bäckerei und Nahversorgung im Ortskern: ca. 700 m
- Einkaufsmöglichkeiten in Ruwer und Waldrach: ca. 8–10 km
- Supermärkte, Discounter und weitere Nahversorgung in Ruwer: ca. 9 km
- Allgemein- und Fachärzte in Ruwer, Waldrach und Trier
Freizeit & Erholung:
- Lage im Naturpark Saar-Hunsrück
- Wander- und Radwege in der direkten Umgebung
- Sportanlagen und Vereinsangebote im Ort
- Naherholungsgebiete im Bereich des Osburger Hochwalds
Verkehrsanbindung & Entfernungen:
- Ruwer: ca. 9 km
- Waldrach: ca. 9 km
- Trier: ca. 17 km
- Hermeskeil: ca. 15 km
- Grevenmacher (Luxemburg): ca. 40 km
- Echternach (Luxemburg): ca. 38 km
- Flughafen Luxemburg: ca. 55 km
Weitere Informationen
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
