Seltene Gelegenheit: Bungalow mit 2.000 m² Grundstück, Nebengebäude und Baupotenzial
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der freistehende Bungalow mit ca. 145 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand - ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.
Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre: Ein heller Eingangsbereich mit Zugang zur überdachten Süd-Terrasse empfängt Sie bereits beim Betreten des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer mit Blick ins Grüne bildet das Herzstück der Immobilie und bietet viel Raum zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer sowie eine geräumige Küche mit neuer, unbenutzter Einbauküche.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und stilvollen Badmöbeln runden das Wohnangebot ab.
Das ca. 2.000 m² große, umlaufende Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet darüber hinaus attraktive Zukunftsperspektiven: Die Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Bauparzelle ist grundsätzlich gegeben (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Ein besonderes Highlight stellt das angrenzende Nebengebäude mit ca. 100 m² Nutzfläche dar. Ob Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder gewerbliche Nutzung - hier stehen Ihnen vielfältige Optionen offen. Auch eine Erweiterung bzw. Umgestaltung zur Einliegerwohnung ist möglich (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung).
Merkmale
2.000 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
- Freistehender Bungalow - Wohnen auf einer Ebene - Großzügiges Wohnzimmer mit Gartenblick - Separates Esszimmer - Neue, unbenutzte Einbauküche - Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Überdachte Süd-Terrasse - Umfassende Sanierung in 2025 (Erstbezug danach) - Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen - Neue Fenster mit elektrischen Rollläden - Neue Ölzentralheizung (2024) - Teilunterkellerung (ca. 40 m²) - Kaminanschluss vorhanden - Großzügiges Grundstück mit ca. 2.000 m² - Nebengebäude mit ca. 100 m² Nutzfläche - Garage sowie zusätzliche Remisen - Potenzial zur Grundstücksteilung / zusätzliche Bebauung möglich - Potenzial zur Schaffung einer Einliegerwohnung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
4.068,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Gergweis, Osterhofen (94486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Siedlungsrandlage im Bereich Osterhofen und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Ein besonderer Vorteil ist die Lage in einem Mischgebiet, wodurch neben der klassischen Wohnnutzung auch gewerbliche oder freiberufliche Tätigkeiten möglich sind. Dies eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - insbesondere für Selbstständige oder Unternehmer.
Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Anwesen und viel Natur. Gleichzeitig ist eine gute Infrastruktur vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ein Baumarkt sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend:
Autobahn A3 in ca. 10 km Entfernung Deggendorf ca. 30 km Passau ca. 35 km
Diese Kombination aus ruhiger Lage, flexibler Nutzung und guter Anbindung macht die Immobilie besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2025
