Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 845.000 € 5 Zimmer 125 m² 190 m² Grundstück Kufsteiner Straße 108a Aising Rosenheim 83026

Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
845000 €
6.760 €/m²
ab 2.873 € mtl. finanzieren
5 Zimmer • 125 m² • 190 m² Grundstück
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Besser als Neu - Hochwertige Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Rosenheim - provisionsfrei!

Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Rosenheim

Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte, Baujahr 2019, präsentiert sich in einem Zustand, den man nur selten findet: besser als neu und ohne jeden Renovierungsbedarf. Hier heißt es Koffer abstellen, einziehen, leben.

Auf rund 125 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Wohnkonzept, das moderne Ansprüche mit klassischer Wohnqualität verbindet. Die Architektur kombiniert klare, zeitgemäße Linien mit traditionellen Elementen - kein kurzlebiger Trend, sondern dauerhaft stimmig.

Ein besonderes Highlight ist die liebevolle Gestaltung des gesamten Hauses. Hier wurde mit Gespür für Materialien, Farben und Details gearbeitet. Das Ergebnis ist eine hochwertige, warme Atmosphäre, die sich konsequent durch alle Ebenen zieht.

Der Grundriss ist offen, funktional und familienfreundlich. Zwei vollwertige Bäder sorgen für Komfort im Alltag. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Zusätzlichen Raumgewinn bietet der wohnraumähnlich ausgebaute Keller. Dieser Bereich ist hochwertig gestaltet und vielseitig nutzbar - beispielsweise als Partyraum, Hobbybereich, Rückzugsort oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein echtes Plus an Nutz- und Lebensqualität und das mit der Sicherheit von wasserundurchlässigen Fenstern und einer Raumhöhe von 2,50m.

Technisch befindet sich die Immobilie auf aktuellem Stand: neueste Heiztechnik, Energieeffizienzklasse A+ und entsprechend niedrige Betriebskosten. Ein Haus, das heute richtig geplant wurde und langfristig überzeugt.

Der pflegeleichte Garten ist klar strukturiert und lädt zum Entspannen ein, ohne zeitintensive Pflege zu erfordern. Eine Garage ergänzt das Angebot sinnvoll und unterstreicht den hohen Wohnkomfort, insbesondere in dieser zentralen Lage.

Das Haus selbst befindet sich in einer hinteren Bebauung und nah am Naturschutzgebiet und somit ruhig aber zentral gelegen.

Kurz gesagt: Eine Immobilie für Käufer, die Qualität, Stil und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schätzen - und nicht erst bauen, sondern sofort wohnen möchten.

Merkmale

Bezug: sofort
190 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

845000 €

6.760 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei!

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

891.475 €1

Kaufpreis

845.000 €

Kaufnebenkosten

46.475 €

Notarkosten (1,5%)

12.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

29.575 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.225 €

ab 2.873 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

6.760 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.251 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.747 €/m²

Immobilienpreise in Aising, Rosenheim

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Kufsteiner Straße 108a, Aising, Rosenheim (83026)

Rosenheim steht für gewachsene Strukturen, wirtschaftliche Stärke und eine hohe Lebensqualität. Als Hauptort der Region bietet die Stadt eine funktionierende Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem lebendigen Stadtkern.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie Gastronomie sind umfassend vorhanden und gut erreichbar. Die Innenstadt ist lebendig, ohne hektisch zu sein - genau dieser Mix macht Rosenheim dauerhaft attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: München, Salzburg und die Alpen sind schnell erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn. Rosenheim ist damit ideal für Pendler und Menschen mit regionaler wie überregionaler Orientierung.

Der hohe Freizeitwert mit Seen, Bergen sowie Rad- und Wanderwegen rundet das Gesamtbild ab. Rosenheim ist keine Durchgangsstation, sondern ein Ort zum Bleiben.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitte um schriftliche Kontaktaufnahme.

360 Grad Ansicht - http://rosenheim.sts-immofoto.de/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024