Doppelhaushälfte zum Kauf
749500 €
6.015 €/m²
ab 2.548 € mtl. finanzieren
5 Zimmer • 124,6 m² • 269 m² Grundstück
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Attraktive DHH, 5 Zimmer inkl. Hobbyraum in ruhiger Wohnlage - Erbbaurecht - 73 Jahre Restlaufzeit

Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2015 vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und präsentiert sich in einem Topzustand. Das Haus wurde in Ziegelbauweise mit weißer Wanne erbaut. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit einem lichtdurchfluteten Erker, der dem Raum eine besondere Wohnqualität verleiht. Die weiße Einbauküche von Alno ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und unterstreicht das offene Wohnkonzept. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss überzeugt mit zwei gemütlichen Schlafräumen unter charmanten Dachschrägen sowie einem Badezimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich ein helles, offenes Studio, das vielfältig genutzt werden kann - ob als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich. Bei Bedarf lässt sich dieser Raum mit geringem Aufwand als geschlossener Raum gestalten.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort mit einem Technikraum, einem Hobbyraum sowie einem weiteren Raum mit Dusche, Waschbecken und praktischen Abstellmöglichkeiten.
Ein Gartenhäuschen sowie eine Garage vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer komfortablen Restlaufzeit von 73 Jahren. Dies bietet Ihnen langfristige Planungssicherheit und einen im Vergleich zu klassischen Grundstücken attraktiveren Kaufpreis bei gleichzeitig hoher Wohnqualität.

Merkmale

Bezug: sofort
269 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Terrasse
Garage
Kabelanschluss

° Garage mit Strom u. Licht sowie Tür zum Garten
° Gartenhäuschen
° Weiße Wanne, die für einen optimalen Schutz vor Feuchtigkeit sorgt.
° Aktive Wohnraumlüftung
° Solar
° Kaminanschluss

Alno Küche: Spülmaschine | Siemens Ceranherd u. Backofen | Spüle | Dunstabzug

Bad OG: Badewanne | Dusche | Waschbecken | WC
Bad UG: Dusche | Waschbecken

Fußbodenbeläge:
Eichen-Parkett in den Schlafräumen sowie Studio
Fliesen im EG und UG, Fluren, Bädern

Fenster:
Kunststofffenster 3-fach verglast
Rollläden - größtenteils elektrisch

Grundrisse

1 / 8

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

749500 €

6.014,77 €/m²

Preis pro Stellplatz

19500 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

817.481 €1

Kaufpreis

749.500 €

Kaufnebenkosten

67.981 €

Notarkosten (1,5%)

11.243 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.233 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.757 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.748 €

ab 2.548 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

6.014,77 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.308 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.557 €/m²

Immobilienpreise in Feldmoching-Hasenbergl, München

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Feldmoching-Hasenbergl, München (80995)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die sonnige DHH befindet sich in einem sehr ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Münchner Norden - Fasanerie-Feldmoching - mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Wohnwert.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün sowie einer guten Infrastruktur. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Feldmochinger See, der in wenigen Minuten erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Münchner Innenstadt.

Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle (Am Blütenanger) befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt.
Mit der Buslinie 175 erreicht man in wenigen Minuten die S-Bahn Station Fasanerie - S1 Richtung Flughafen/Innenstadt und in ca. 10 Minuten das Olympia Einkaufszentrum mit Anschluss zur U1 und U3.

Eine attraktive Wohnlage mit hohem Freizeitwert, hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung - ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Münchner Innenstadt verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Erbbaugrundstück mit 73 Jahren Restlaufzeit.
Erbbauzins jährlich : 2304,68 Euro
Erbbauzins monatlich: 192,06 Euro
Anpassung nach Verbraucherpreisindex für Deutschland ( 3 Jahre )

Doppelhaushälfte 749.500,00 Euro
Garage 19.500,00 Euro
Kaufpreis 769.000,00 Euro

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen das schöne Haus gerne persönlich vor.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Cornelia Presser Stichworte Nutzfläche: 52,74 m², Gesamtfläche: 177,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,60 m², 3 Etagen