Wohnung zum Kauf 449.000 € 3 Zimmer 82 m² 4. Geschoss Planegg 82152

Wohnung zum Kauf
449000 €
5.476 €/m²
ab 1.505 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 82 m² • 4. Geschoss
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Moderne 3-Zimmer-Wohnung - Renoviert & lichtdurchflutet

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses und wurde 2022 komplett renoviert. Sie besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und den fantastischen Ausblick. Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Stauraum durch einen geräumigen Einbauschrank. Von hier aus gelangt man in die einzelnen Wohnbereiche. Der Holzboden verleiht der Wohnung einen modernen, hochwertigen und gemütlichen Charakter.

Die hochwertige, 2022 neu eingebaute Küche ist das Herzstück der Wohnung. Sie besticht durch ihre moderne, durchdachte Aufteilung und bietet jede Menge Platz zum Kochen, Essen und Verweilen.

Das lichtdurchflutete, ca. 22 m² große Wohnzimmer ist der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Dank seiner Ausrichtung nach Westen profitiert es den ganzen Tag über von der natürlichen Helligkeit und bietet einen atemberaubenden Blick in die Ferne.

Der großzügige Balkon mit seiner Größe von ca. 10 m² lässt genug Platz für eine gemütliche Sitzecke und üppigen Pflanzenbewuchs.

Das helle, freundliche Badezimmer ist ein wahrer Ruhepol in der Wohnung. Mit seiner modernen, geradlinigen Gestaltung in Weiß strahlt es Klarheit und Sauberkeit aus. Die großen Wandfliesen sowie der geräumige Waschtisch mit integriertem Unterschrank bieten jede Menge Platz und Stauraum für Badutensilien.

Das WC mit Waschbecken befindet sich separiert vom Badezimmer und eignet sich daher hervorragend auch für Besucher.
Das großzügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer ist der perfekte Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Mit einer Fläche von über 15m² bietet es jede Menge Platz für eine gemütliche Schlafatmosphäre. Dank der Ostausrichtung profitiert der Raum den ganzen Morgen über von der angenehmen Helligkeit des Sonnenaufgangs.

Mit einer Größe von ca. 12m² bietet das Zimmer ausreichend Platz für eine durchdachte und funktionale Einrichtung.

Merkmale

Bezug: sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Bodenbelag: Laminat

- 3-Zimmer-Wohnung im 4. OG

- Umfassende Modernisierung 2022

- Helle Räume mit modernem Holzboden

- Großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank

- Hochwertige, neue Einbauküche

- Ca. 22 m² Wohnzimmer, westlich ausgerichtet

- Ca. 10 m² Balkon für Sitzecke & Pflanzen

- Modernes, helles Badezimmer

- Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer

- Separates Gäste-WC mit Waschbecken

- Über 15 m² Schlafzimmer mit Ostausrichtung

- Zusätzliches Zimmer (ca. 12 m²) als Büro oder Kinderzimmer

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

5.475,61 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

2,68 % inkl. MwSt. (2,25 % netto) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

485.728 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

36.728 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.715 €

Provision für Käufer (2,68%)

12.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

ab 1.505 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

5.475,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.134 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.223 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Planegg (82152)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Planegg gehört zum südwestlichen Landkreis München und befindet sich in der reizvollen Umgebung des Würmtals und des 5-Seen-Gebietes. Die grüne Oase mit ihren Wiesen, Wäldern und der Würm als fließendem Gewässer bietet eine hohe Wohnqualität und Naherholungsmöglichkeiten vor der Haustür.Im Ort selbst sind Kindergarten, Grundschule, Gymnasium wie auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Restaurants, Freizeiteinrichtungen vorhanden und sind zum Teil fußläufig erreichbar.

Insgesamt vereint die Lage des Objekts die Vorzüge einer hervorragenden Infrastrukturanbindung mit der Attraktivität einer naturnahen, grünen Umgebung. Ein idealer Ort zum Wohnen, Arbeiten und Erholen.

- Bushaltestelle vor der Tür Richtung S-Bahn S6 (5 Min. Fahrt) und U3 (13 Min. Fahrt)

- Grundschule und Gymnasium in Lauf-Nähe (2 bzw. 7 Minuten)

- Großzügige Wiese mit Schaukel und Sandkasten im Innenhof

- Gute Anbindung an A95 und A96

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16, Bundesland: Bayern, 8 Etagen, modernisiert