Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 4.450.000 € 90 Zimmer 2.628 m² 5.655 m² Grundstück Weserstraße 37 -41 Fruerlund Flensburg 24943

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
4450000 €
1.693 €/m²
ab 15.637 € mtl. finanzieren
90 Zimmer • 2.628 m² • 5.655 m² Grundstück
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Attraktive Kapitalanlage - Top-Rendite in Flensburg!

Drei laufend gepflegte Mehrfamilienhäuser in begehrter Lage von Flensburg-Mürwik.
Voll vermietet, solide Mietstruktur, stabile Erträge, mit gutem Entwicklungspotenzial in wachsender Region.

Jetzt investieren und langfristig profitieren - worauf warten Sie?

Merkmale

Bezug: Vereinbarung
vermietet
5.655 m² Grundstück

Weserstraße 37
- 30 Zimmer
- Vermietbare Fläche 876,88 m²
- Netto Kaltmiete p.a. 82.874,40 EUR

Weserstraße 39
- 30 Zimmer
- Vermietbare Fläche 876,88 m²
- Netto Kaltmiete p.a. 82.080,84 EUR
- 10 Parkplätze
Miete 3.600 EUR p.a.

Weserstraße 41
- 30 Zimmer
- Vermietbare Fläche 876,88 m²
- Netto Kaltmiete p.a. 80.528,04 EUR

GESAMT NETTOKALT
Mietwohnungen 245.483,28 EUR p.a.
zzgl Parkfläche 3.600,00 EUR p.a.
zzgl. Parkdeck 12.693,84 EUR p.a.

GESAMT EINNAHMEN
261.777,12 EUR

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

4450000 €

1.693,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 261.777,12 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

4.987.115 €1

Kaufpreis

4.450.000 €

Kaufnebenkosten

537.115 €

Notarkosten (1,5%)

66.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

289.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

158.865 €

Grundbucheintrag (0,5%)

22.250 €

ab 15.637 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.693,30 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.626 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.473 €/m²

Immobilienpreise in Fruerlund, Flensburg

als Kapitalanlage geeignetja

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Weserstraße 37 -41, Fruerlund, Flensburg (24943)

Die drei Mehrfamilienhäuser in der Weserstraße 37-41 befinden sich im begehrten Flensburger Stadtteil Mürwik.
Die Wohnstraße besticht durch eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage mit vielen positiven Vorzügen:

- Ruhige Wohnstraße mit überwiegend Tempo?30 Zonen
- Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten etc. sind in kurzer Zeit erreichbar

- Verkehrsanbindung: Die Anbindung mit dem Auto, Fahrrad und ÖPNV ist komfortabel. Die öffentlichen Buslinien verbinden Mürwik / Fruerlund sowohl mit der Innenstadt als auch mit umliegenden Stadtteilen

- Freizeit & Natur: Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsbereichen macht die Lage besonders attraktiv. Spazierwege und ruhige Ecken sorgen für gute Lebensqualität.

- Nähe zur Förde & zum Hafen: Mürwik bietet relativ schnellen Zugang zum Wasser - ideal, wenn man die maritime Seite Flensburgs schätzt

Weitere Informationen

Sonstiges Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Eigentümer, Verwalter, o.ä.), bei aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Irrtum, Änderung, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können. Stichworte Gesamtfläche: 2.628,00 m², vermietbare Fläche: 2.628,00 m²