Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
595000 €
2.125 €/m²
ab 2.160 € mtl. finanzieren
11 Zimmer•280 m²
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Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten | 280 m² | Grenznähe Luxemburg | Igel bei Trier

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von 54298 Igel – nur wenige Minuten von Trier und der luxemburgischen Grenze entfernt. Das ursprünglich bestehende Gebäude wurde im Jahr 1995 um drei weitere Wohneinheiten erweitert. Heute umfasst die Immobilie insgesamt vier separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, moderne Grundrisse sowie ein attraktives Vermietungs- und Entwicklungspotenzial. Durch die hervorragende Lage ist das Objekt besonders bei Berufspendlern nach Luxemburg gefragt und bietet eine nachhaltige Vermietbarkeit. Aktuell sind drei Wohnungen vermietet. Eine Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet nach einer Renovierung attraktives Miet- und Wertsteigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.

Merkmale

frei ab sofort
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kein Keller
Balkon
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz
Waschraum

- Wohnfläche: ca. 280 m² - 4 Wohneinheiten, sehr gepflegter Gesamtzustand - Ruhige Sackgasse - Grenznähe Luxemburg - Sehr gute Anbindung nach Trier - Erweiterung um drei Wohneinheiten im Jahr 1995 (Bestandswohnung: EG links) - Öl-Zentralheizung (im Juni 2026 modernisiert, für drei Wohneinheiten), Nachtspeicherheizung (EG links) - Massive Bauweise - 2-fach-verglaste Fenster - 3 Garagen + Stellplätze

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerElektro, Öl

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

2.125 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Geschätzte Gesamtkosten

657.891 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

62.891 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.241 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

ab 2.160 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.125 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.196 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.853 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

als Kapitalanlage geeignetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Igel, Igel (54298)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Igel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Trierer Umland. Besonders Berufspendler nach Luxemburg schätzen die kurze Fahrzeit sowie die hervorragende Infrastruktur und ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnungen: EG links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse EG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse DG links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon DG rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Balkon Mieteinnahmen: Erwartete jährliche Nettokaltmiete bei Vollvermietung nach Renovierung der derzeit leerstehenden Wohnung: ca. 31.680 €. - Bruttomietrendite: ca. 5,3 % - Kaufpreisfaktor: ca. 18,8 Heizungsart: Heizkoerper