Wohnung zum Kauf 550.000 € 5 Zimmer 150 m² Geschoss 3/3 frei ab 01.11.2026 Dutzendteich Nürnberg 90478

3 • frei ab 01.11.2026
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Zwei Wohnungen mit Einzelgarage in Top-Wohnlage

Die Wohnungen liegen nur einen Steinwurf vom Dutzendteich entfernt, vis-à-vis in der 3. (obersten) Etage eines 8-Parteien Hauses aus den 60er Jahren. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Während die große Wohnung mit 108 qm Wohnfläche und drei Schlafzimmern auch Platz für die größere Familie bietet, ist das Apartment mit rund 42 qm Wohnfläche ideal zum Vermieten oder als Gästeapartment geeignet. Beide Wohnungen verfügen über einen schönen Balkon mit tollem Ausblick. Das Ensemble wird abgerundet durch eine private Einzelgarage im Hof. Bei Bedarf und mit überschaubarem Aufwand lassen sich die Wohnungen auch zu einer einzelnen, rund 150qm großen Etagenwohnung verbinden. Die Wohnungen sind aktuell vermietet aber bei Eigenbedarf auch relativ kurzfristig verfügbar.

Merkmale

frei ab 01.11.2026
vermietet
3. Geschoss/3 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 15 m²)
Garage
1 Bad/WC getrennt

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Letzte Modernisierung2015
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

550000 €

3.667 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

261 €

Provision für Käufer

Beim Verkauf dieser Einheit entsteht ein Anspruch auf Käuferprovision in Höhe 3,57% inkl. Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

599.885 €1

Kaufpreis

550.000 €

Kaufnebenkosten

49.885 €

Notarkosten (1,5%)

8.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.635 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.750 €

ab 1.870 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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3.667 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.922 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.981 €/m²

Immobilienpreise in Dutzendteich, Nürnberg

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Dutzendteich, Nürnberg (90478)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage darf man durchaus als hervorragend bezeichnen, sehr zentral und trotzdem ruhig gelegen. Nur 150 Meter zum Dutzendteich und 250 Meter zum wunderschönen Gutmann's Wirtshaus und Biergarten. Da bekommt der Begriff "Naherholung" eine ganz neue Bedeutung. Die Nürnberger Messe, der Serenadenhof, die Nürnberg-Arena oder das Max-Morlock-Stadion - alles in fußläufiger Entfernung. Und der ÖPNV liegt auch quasi "vor der Tür". Zur nächsten S-Bahn Haltestelle laufen Sie gerade einmal 5 Minuten. Und mit dem Auto sind Sie nach weniger als 15 Minuten am AB-Kreuz Nürnberg Ost.