Wohnen in Aubing-München. Qualitativ hochwertige DHH - Zentrumsnah.
Objektnr: 1071486
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Diese hochwertige Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Architektur, großzügigen Wohnflächen und moderner, energieeffizienter Ausstattung.
Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich helle und familienfreundliche Räume über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die optimale Südwest-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Wohnbereiche und viele Sonnenstunden auf der Terrasse sowie im Garten.
Besonders attraktiv sind die privaten Außenflächen: Neben dem sonnigen Garten mit Terrasse auf der Vorderseite verfügt das Haus auch über einen Rückgarten, der zusätzlichen Freiraum schafft.
Die hochwertige Massivbauweise, moderne Haustechnik und ausgewählte Markenprodukte gewährleisten langfristige Wertbeständigkeit und hohen Wohnkomfort. Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz, sodass Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung stehen.
Highlights auf einen Blick - Ca. 130 m² Wohnfläche - Zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss - Kellergeschoss gegen Aufpreis optional möglich - Sonnige Südwest-Ausrichtung - Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen - Zwei Badezimmer und separates Gäste-WC - Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Elektrische Rollläden - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor - Hochwertige Massivbauweise "Stein auf Stein"
Eine ideale Gelegenheit für Familien, die modernes Wohnen, eine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Münchner Innenstadt miteinander verbinden möchten.
Der Kaufpreis setzt sich aus dem Grundstückspreis in Höhe von 550.000 € sowie den Herstellungskosten für Abriss und Neubau in Höhe von 605.000 € zusammen. Der Gesamtpreis beträgt somit 1.155.000 €.
Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer erworben und der Bauvertrag wird separat abgeschlossen.
Weitere Einzelheiten zum Projekt gerne vor Ort durch den Projektierer: terreal gmbh.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
275,3 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kein Keller
Garten
Stellplatz
+ In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage von München, gut angebunden an einer Hauptstraße, zum Vermieten und zur privaten Verwendung + Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 275 m² Grund lädt zum Verweilen ein + Das Objekt präsentiert sich in einem dank Erstbezug tadellosen Zustand + Vielseitig ausgestattetes Haus + Objekt bietet Platz für Pkw dank einer Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
1155000 €1.155.000 €
8.884,61 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Aubing-Lochhausen-Langwied, München (81249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Postfiliale Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
