Mehrfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 11 Zimmer 299 m² 770 m² Grundstück Erda Hohenahr 35644

Mehrfamilienhaus zum Kauf
649000 €
2.171 €/m²
ab 2.268 € mtl. finanzieren
11 Zimmer • 299 m² • 770 m² Grundstück
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Ihr neues Zuhause plus 2 Mieteinnahmen, 4 Garagen und Garten in ruhiger Lage

Diese gepflegten Immobilie, die insgesamt drei Wohneinheiten und vier Garagen bietet, ist deal für Investoren oder Familien, die Wert auf Platz und Komfort legen. Die attraktive Wohnung im hinteren Bereich wird im August 2026 frei und zeichnet sich durch ihren großzügigen Schnitt über zwei Etagen aus.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der mit über 63 Quadratmetern Raum für Ihre individuelle Gestaltung bietet. Er befindet sich rechter Hand des Flurs und geht in den Essbereich und dann nahtlos in die Küche mit hochwertiger Einbauküche über. Bodentiefe Fenster auf zwei Seiten des Wohnbereichs und große Fenster in der Küche sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Aus dem Wohnbereich haben Sie auf zwei Seiten Zugang zu Ihrem eigenen Garten sowie zu einer einladenden, überdachten Terrasse. Auf der linken Seite des Flures befinden sich ein Gäste-WC und ein Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird.

Eine elegante Marmortreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich der Schlafbereich befindet. Das Elternschlafzimmer mit großzügigen 21 Quadratmetern bietet sehr viel Platz und die beiden Kinderzimmer haben ebenfalls eine angenehme Größe. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und bietet auf 8,5 Quadratmetern eine stilvolle Eckbadewanne, eine separate Dusche sowie einen Handtuchwärmer. Der Dachboden bietet darüber hinaus zusätzliches Ausbaupotenzial - ideal für Ihre individuellen Vorstellungen.

Im Keller der Immobilie finden Sie einen Raum mit Fenster in einen Lichtschacht, der derzeit als Büro genutzt wird. Ein weiterer Raum, ebenfalls mit Fenster in einen Lichtschacht, dient als Waschküche und ist mit einem WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Im hinteren Bereich des Kellers befindet sich ein großzügiges Gästezimmer mit fast 30 Quadratmetern, das Ihren Besuchern einen angenehmen Aufenthalt bietet.

Die vordere Wohnung empfängt Sie über einen praktischen Windfang, der Platz für Ihre Garderobe bietet. Der Flur im Anschluss führt Sie in den beeindruckenden Wohn-Essbereich mit fast 40 Quadratmetern, der offen zur modernen Küche auf 11,5 Quadratmetern und neuwertiger Einbauküche gestaltet ist. Große Fenster sorgen hier ebenfalls für viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die 26 Quadratmeter große Terrasse mit Markise in Südausrichtung, die genügend Platz für Ihre Gartenmöbel und Ihren Grill bietet. Diese Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab. Auch hier gehört im Keller ein Kellerraum, der als Büro genutzt wird, zur Wohneinheit. An diesen Raum grenzt ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Waschküche im Keller mit über 18 Quadratmetern bietet den Mietern viel zusätzlichen Stauraum.

Die 2025 frisch renovierte Wohnung im Untergeschoss ist ideal für Singles und umfasst eine gemütliche Küche, ein Wohn-Schlafzimmer, einen Flur und ein Duschbad auf 35 Quadratmetern. Ein Stellplatz direkt vor dem Eingang gehört ebenfalls zu dieser Einheit.
Durch die 4 vorhandenen Garagen muss sich kein Bewohner Sorgen um einen Stellplatz machen.

Für weitere Informationen sprechen Sie mich gerne an.

Merkmale

770 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Garagen, Außen-Stellplatz

Diese ansprechende Immobilie vereint zeitgemäßen Komfort mit solider Bauweise in Form einer Doppelhaushalte, bei der jede Einheit eine Wand zwischen den Gebäuden hat.
Der vordere Teil des Hauses wurde im Jahr 1969 massiv errichtet und 1995 durch einen Anbau der hinteren Wohnung erweitert, ebenfalls in massiver Bauweise.

Im Jahr 1995 wurde eine Öl-Zentralheizung installiert und die Fenster wurden durch hochwertige, zweifach verglaste Fenster ersetzt, die größtenteils mit Rollläden ausgestattet sind - viele davon mit elektrischem Antrieb. Das Dach ist mit stilvollen Schindeln gedeckt und der Dachboden des vorderen Gebäudes sowie die Schrägen des hinteren Anbaus sind gedämmt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich erhielt die Außenfassade des hinteren Hauses eine umfassende Dämmung, was die Energieeffizienz des Gesamtgebäudes erheblich steigert. Das gesamte Gebäude ist ansprechend verputzt.

Ein besonderes Highlight ist die 2024 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15 kWp sowie einem leistungsstarken Speicher mit 15 kWh Kapazität. Diese Anlage wird derzeit von der hinteren Wohnung genutzt, kann jedoch problemlos für alle Wohneinheiten umgerüstet werden.

Die hintere Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert: Alle Böden in den Wohn- und Schlafräumen erhielten einen neuen Laminatboden. Der Flur war schon mit einem hellen Marmorboden ausgestattet, der sehr robust ist. Eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen auf Komforthöhe sowie einem Kaffeevollautomaten lässt keine Wünsche offen. Auch die vordere Wohnung erhielt eine neue, moderne Einbauküche.

Die Wände in der hinteren Wohnung sind elegant verputzt und mit abwaschbarer Latexfarbe hochwertig gestrichen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde im Juli 2025 komplett renoviert: die Elektrik wurde größtenteils erneuert, das Badezimmer komplett neu gestaltet und alle Böden wurden mit Laminat ausgelegt. Auch in der vorderen Wohnung wurden sämtliche Böden 2024 mit hellem Laminat ausgelegt, sodass die Wohnung sehr modern ist.

Für eine einfache Abrechnung stehen zwei separate Zähler für Heizung und Wasser zur Verfügung, wobei die Wohnung im Untergeschoss nach Quadratmetern abgerechnet wird.

Diese Immobilie eignet sich zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus, für Investoren oder zur Vermietung.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

2.170,57 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

724.089 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

75.089 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

38.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

ab 2.268 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.170,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.154 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.707 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Erda, Hohenahr (35644)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in Erda, einem Ortsteil der Gemeinde Hohenahr im malerischen Lahn-Dill-Kreis mit etwa 2000 Einwohnern. Hier erwartet Sie eine ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, die mit einer hervorragenden Infrastruktur punktet und ideal für Familien ist.

In nur etwa 200 Metern erreichen Sie den örtlichen Kindergarten sowie die Grundschule, was den Alltag für Ihre Kinder besonders komfortabel gestaltet. Der Ort bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Aldi, Edeka und Rossmann, sowie Dienstleistungen wie ein Autohaus, eine KFZ-Werkstatt und eine Tankstelle. Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen ein Hausarzt, ein Augenarzt sowie Physiotherapeuten zur Verfügung. Des Weiteren finden Sie eine Postfiliale, einen Fitnessclub und zwei gemütliche Gaststätten.

Das gesellschaftliche Leben wird durch ein Bürgerhaus, einen Jugendraum sowie ein Jugendtaxi und einen Bürgerbus bereichert, die den Austausch und die Mobilität im Ort fördern. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der Sportplatz und die Turnhalle der Schule bieten zahlreiche Angebote für Jung und Alt.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Sie schnell in der Umgebung: Herborn erreichen Sie in nur 20 Kilometern, Aßlar und Gießen sind jeweils 17 Kilometer entfernt, und Dillenburg liegt 23 Kilometer entfernt.

Die Umgebung von Erda besticht durch ihre wunderschöne Naturlandschaft mit Wäldern und Feldern, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten. Ein Highlight ist der nahegelegene Aartalsee, der in nur 7 Kilometern Entfernung liegt. Hier können Sie entspannen, schwimmen und die besondere Gastronomie genießen - ein ideales Ziel für Ausflüge.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Pütz-Hebel
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Frau Susanne Pütz-HebelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 261APQB9BWRR

Referenznummer: LM-SPH0974/10

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