Wohnung zum Kauf 210.000 € 2 Zimmer 48,5 m² Zehlendorf Berlin 14167

Wohnung zum Kauf
210000 €
4.326 €/m²
ab 734 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 48,5 m²
Mit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.

Solide Kapitalanlage im grünen Zehlendorf

Die von der Mieterin äußerst gepflegte Wohnung befindet sich in einem 3- geschossigen Neubau, der auf einem parkähnlichen Grundstück mit viel Grün eingebettet, den dortigen Bewohnern ein schönes zu Hause in bester Zehlendorfer Lage mit optimaler Verkehrsanbindung bietet.

Ein Sanierungs- oder Instandhaltungsrückstau ist nicht erkennbar. Die Hausgemeinschaft hat untereinander ein sehr gutes Verhältnis und ist durch alle Altersschichten geprägt.

Die Mieterin kommt ihren Zahlungsverpflichtungen stets pünktlich nach. Es besteht zwischen Mieter und Vermieter ein herzliches Verhältnis. Die Wohnung soll nicht an Selbstnutzer, sondern an reale Kapitalanleger verkauft werden, der es der älteren Dame ermöglichen soll, ihren Lebensabend weiterhin in Ruhe, Würde und ohne Zukunftsängste genießen zu können.

Merkmale

vermietet
Badewanne
Keller
Balkon
Garten

Die High Lights dieser sehr interessanten Kapitalanlage auf einen Blick:

- sehr gepflegte Wohnanlage auf parkähnlichem, großen Grundstück
- großes wirtschaftliches Entwicklungs- und Steigerungspotential
durch
* die zentrale und sehr gute Lage des Grundstücks
* eine überschaubare Anzahl an Miteigentümern
* das fortgeschrittene Alter der Mieterin
- kein Sanierungs- oder Investitionsrückstau erkennbar
- von der Mieterin äußerst gepflegte und werterhaltene Wohnung
- guter Mieterstruktur
- optimaler Wohnungsgrundriss
- großer, überdachter Balkon
- modernes Wannenbad mit Fenster
- zeitlose und moderne Einbauküche (im Eigentum der Mieterin)
- gefliester Küchen- und Badboden
- neue ISO- Schallschutzfenster mit Doppelverglasung
- Außenjalousien
- Metalltürzargen
- Option, ein Kfz auf dem Grundstück stellen zu können
- Mieterkeller.

Im Jahr 2020 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage durch eine moderne Gasbrennwertheizung. Das Dach wurde komplett saniert; die Wohnung selbst vor etwa 15 Jahren saniert und modernisiert.
(Die Energieausweisdaten basieren noch auf der einst existierenden, ineffizient arbeitenden Ölzentralheizung).

Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,71 m.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

210000 €

4.326,33 €/m²

Hausgeld

329 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.383,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.383,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

234.297 €1

Kaufpreis

210.000 €

Kaufnebenkosten

24.297 €

Notarkosten (1,5%)

3.150 €

Grunderwerbsteuer (6%)

12.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.497 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.050 €

ab 734 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

4.326,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.332 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.923 €/m²

Immobilienpreise in Zehlendorf, Berlin

Vermietetja

39,01

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Zehlendorf, Berlin (14167)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte entfernt vom Schönower Park - die grüne Ruheoase der Zehlendorfer.

Bitte nehmen Sie unser umfassendes Lageexposé aus den Ihnen übersendeten Dateien zur Kenntnis.

Wenn wir mit unseren ersten Informationen Ihr Interesse wecken konnten, registrieren Sie sich bitte online ("Anbieter kontaktieren") mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und erhalten somit Zugang zu weiteren Informationen, Unterlagen, Fotos und oft auch virtuellen Rundgang (360° Tour) durch die Immobilie.

Neben der vom Gesetzgeber her verpflichtenden Widerrufsbelehrung, die Sie über Ihre Verbraucherrechte informiert, gehen Sie einen Vermittlungsvertrag ein, der jedoch nur und ausschließlich greift, wenn Sie die Immobilie später tatsächlich erwerben. Eine Kündigung bei späteren Desinteresse ist nicht notwendig.

Es entstehen Ihnen KEINE Kosten für Beratung, Besichtigung, Reservierung oder Sonstiges.

Ihre Anfrage bleibt, auch bei sofortiger Einwilligung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit, insoweit unverbindlich und kostenfrei.

HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen (Exposé), Unterlagen, Pläne, Grundrisse etc. von der Verkäuferseite stammen und wir eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit explizit nicht übernehmen können. Wir empfehlen unseren Kaufinteressenten, Objektinformationen (wie z.B. Baujahr, Wohnfläche, Alter der Heizung, etc.) auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.

Finden Sie Gefallen an der Immobilie und möchten weitere Schritte besprechen, zögern Sie nicht und kontaktieren mich auf kurzem Wege telefonisch.

Anfragen ohne die Übermittlung Ihrer Kontaktdaten müssen wir aus datenschutzrechtlichen Gründen leider ignorieren.

Ich freue mich auf den Kontakt mit Ihnen!

Weitere Informationen

Sonstiges Gern stehe ich Ihnen in den Räumlichkeiten unserer Bank in der Joachimsthaler Str. 41 in 10623 Berlin (Charlottenburg/ Wilmersdorf) oder aber in unserer Deutsche Bank Filiale in der Uhlandstr. 97 (Ecke Blissestr.) in 10717 Berlin (Charlottenburg/ Wilmersdorf) zur Verfügung.

Sie haben Fragen? Sie möchten die Immobilie kennenlernen?
Zögern Sie bitte nicht, mich anzurufen! Ich stehe Ihnen werktags von 9 Uhr bis 19 Uhr gern hilfreich zur Seite und beantworte Ihre Fragen rund um das spannende Thema Immobilie.

Sie suchen den passenden Käufer für Ihre Immobilie?
Wir haben ihn!

Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte?
Wir ermitteln kostenfrei und unverbindlich den Wert der Immobilie!

Günstige Finanzierung gesucht?
Gern stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Verbundpartnern her. Von diesen erhalten Sie eine individuelle Beratung und einen Finanzierungsvorschlag, um den Kauf dieser oder aber auch einer völlig anderen Immobilie finanzieren zu können. Fragen Sie hier einfach nach verfügbaren Sonderkonditionen an.

Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten dem Verkäufer oder Makler zeigen, dass Sie sich die Wunschimmobilie auch leisten können? Dann ist das kostenfreie KÄUFERZERTIFIKAT genau das richtige für Sie. Damit heben sich von Ihren Mitinteressenten deutlich ab!

Jetzt kostenfrei anfordern!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Hagen Bredfeldt
Selbstständiger Immobilienberater
Sophie-Charlotte-Straße 27A 14169 Berlin
E-Mail: hagen.bredfeldt@db.com
Telefon: 03083221822

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf
Internet: www.Berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf
Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2010, nur Nichtraucher

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Joachimsthaler Straße 41, 10623 Berlin

Partnerschaft

Herr Hagen BredfeldtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 24L39YWH48E2

Referenznummer: 43080112-078291

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

öffnet in neuem Tab