Mehrfamilienhaus zum Kauf
1320000 €
1.065 €/m²
ab 4.563 € mtl. finanzieren
47 Zimmer•1.239 m²•1.995 m² Grundstück
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Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten in Rastenberg

Das im Jahr 1996 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in Rastenberg und umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.229 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.995 m².

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern zwei gemeinschaftlich nutzbare Waschräume sowie ein Heizungsraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnungen zeichnen sich durch funktionale und attraktive Grundrisse aus. In den einzelnen Einheiten wurden unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat, Parkett, Teppichboden und Fliesen verarbeitet, die den Wohnkomfort unterstreichen.

Im Erdgeschoss sowie im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils eine großzügige 4-Raum-Wohnung sowie drei gut geschnittene 3-Raum-Wohnungen. Alle Wohnungen dieser Etagen verfügen über einen eigenen Balkon und bieten somit zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Dachgeschoss beherbergt vier 2-Raum-Wohnungen, die ebenfalls jeweils mit einem Balkon ausgestattet sind.

Vor und hinter dem Gebäude stehen den Bewohnern zudem ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die eine komfortable Parksituation gewährleisten.

Die Immobilie generiert aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 76.320,00 € (Soll Miete - 1 Wohnung befindest sich im Eigennutz) und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag dar.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so stellen Sie eine schriftliche und vollständig ausgefüllte Anfrage über das entsprechende Kontaktformular.

Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar

Merkmale

1.995 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon

Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten in Rastenberg

Baujahr: 1996
Anzahl der Wohneinheiten: 16
Wohnfläche: ca. 1.239,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.995,00 m²
Anzahl der Etagen: 3

voll unterkellert
eigenes Kellerabteil für jede Wohneinheit
Fußboden: Laminat, Parkett, Teppichboden, Fließen
Stellplätze vor und hinter dem Haus verfügbar

Jahresnettokaltmiete: 76.320 € (Soll Miete - 1 Wohnung befindest sich im Eigennutz)

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1320000 €

1.065,38 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 76.320,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.459.524 €1

Kaufpreis

1.320.000 €

Kaufnebenkosten

139.524 €

Notarkosten (1,5%)

19.800 €

Grunderwerbsteuer (5%)

66.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

47.124 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.600 €

ab 4.563 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.065,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

418 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.090 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

18,03

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Rastenberg, Rastenberg (99636)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage einer gewachsenen Kleinstadt im Thüringer Becken. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur mit überwiegend Wohnbebauung, wodurch sich ein harmonisches und nachbarschaftliches Umfeld ergibt. Trotz der ruhigen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sichern eine komfortable Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden sowie weiterführender Verkehrsknotenpunkte. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, sodass größere Städte und wirtschaftliche Zentren der Region zügig erreichbar sind.

Für Familien bietet der Standort eine solide Infrastruktur im Bereich Bildung und Betreuung. Kindertagesstätten sowie schulische Einrichtungen befinden sich im näheren Umkreis und sind gut erreichbar. Ergänzend dazu stehen verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung, die das Wohnumfeld zusätzlich attraktiv gestalten.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken sowie weitere gesundheitliche Einrichtungen in der Umgebung gewährleistet. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer alltagsnahen Infrastruktur, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter unterschiedlichster Lebenssituationen als besonders attraktiv darstellt.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 1.239,00 m², vermietbare Fläche: 1.239,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 31, Anzahl der Badezimmer: 16, Anzahl Balkone: 12, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen