Wohnung zum Kauf 255.000 € 2 Zimmer 59 m² 1. Geschoss Schwetzingerstadt Mannheim 68165

Wohnung zum Kauf
255000 €
4.322 €/m²
ab 881 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 59 m² • 1. Geschoss
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Provisionsfrei kaufen: Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Option zur Zusammenlegung auf einer Etage

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus in absoluter Top-Lage der Mannheimer Schwetzingervorstadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, urbaner Umgebung und moderner Ausstattung macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv, insbesondere im Hinblick auf eine mögliche Studentenvermietung.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 14 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie kann klassisch als Wohn- und Essbereich genutzt werden oder - bei einer WG-Nutzung - als zentraler Gemeinschaftsraum dienen. Aufgrund ihrer Größe besteht zudem die Möglichkeit, die Küche als zusätzliches Wohnzimmer zu nutzen. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe von ca. 15 m² und bietet ausreichend Platz für Schlaf- und Arbeitsbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbadezimmer.

Die Wohnung sowie weitere leerstehende Einheiten im Haus wurden durch den Voreigentümer umfangreich und hochwertig kernsaniert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die komplette Erneuerung des Badezimmers und sämtlicher Leitungen, den Einbau einer neuen Wohnungseingangstür, die vollständige Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus und in den Wohnungen, die Erweiterung der Klingelanlage um eine Freisprecheinrichtung sowie die Dämmung der Kellerdecke. Die Wohnung befindet sich somit in einem bezugs- bzw. vermietungsfertigen Zustand ohne weiteren Renovierungsbedarf.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wurde Mitte 2024 gegründet, der Abverkauf der einzelnen Einheiten erfolgte im Laufe des Jahres 2025. Die ersten Hausgelder und Rücklagen werden ab Januar 2026 eingezogen. Aktuell bestehen noch keine Rücklagen, da die Kosten der vergangenen Monate teilweise vom Bauträger bzw. Verkäufer übernommen wurden. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 314,00 €, davon sind 215,00 € umlagefähig, 49,00 € nicht umlagefähig sowie 58,00 € für die Instandhaltungsrücklage vorgesehen.

Auf derselben Etage wird derzeit eine weitere Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und großzügiger Terrasse angeboten. Es besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen zusammenzuführen und so eine großzügige Wohneinheit zu schaffen. Ein interessantes Konzept sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Weitblick.

Ein besonderer Vorteil: Diese Wohnung wird ohne Maklercourtage angeboten, wodurch für den Käufer keine zusätzlichen Vermittlungskosten anfallen.

Merkmale

Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
Keller

- keine Maklercourtage
- leerstehend
- Fernwärme
- Kellerraum
- Top-Lage Mannheims
- ideal für Vermietung an Studenten
- Erneuerte Elektrik in Whg. und Gesamtgebäude
- Erweiterungspotenzial mit der Wohnung nebenan

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

255000 €

4.322,03 €/m²

Hausgeld

314 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei für den Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

281.953 €1

Kaufpreis

255.000 €

Kaufnebenkosten

26.953 €

Notarkosten (1,5%)

3.825 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.103 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.275 €

ab 881 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

4.322,03 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.684 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.566 €/m²

Immobilienpreise in Schwetzingerstadt, Mannheim

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Schwetzingerstadt, Mannheim (68165)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und etabliertesten Wohnlagen Mannheims - der Schwetzingervorstadt. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Adressen der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Mehrere Supermärkte wie REWE, Edeka und Aldi sowie Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zu den Universitäten sowie in die angrenzenden Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der sehr guten Erreichbarkeit.

Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, die sich in kurzer Distanz befinden. Darüber hinaus ist die Lage besonders attraktiv für Studierende, da Hochschulen und zentrale Campus-Standorte schnell erreichbar sind.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden prägen das lebendige, zugleich aber entspannte Umfeld. Grünanlagen und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Erholungswert und runden die hohe Lebensqualität ab.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine perfekte Kombination aus Ruhe, Urbanität und hervorragender Infrastruktur - ein Standort, der sowohl heute als auch langfristig eine sehr hohe Nachfrage garantiert.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

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Über den Anbieter

Evernest GmbH

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Julia KuntzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26A3I6YLI5YH

Referenznummer: L-KFB7CYJ

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