Haus zum Kauf 1.597.000 € 7 Zimmer 183 m² 804 m² Grundstück frei ab sofort Memmingen 87700

Haus zum Kauf
1597000 €
8.727 €/m²
ab 5.429 € mtl. finanzieren
7 Zimmer • 183 m² • 804 m² Grundstück • frei ab sofort
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Imposante Stadtvilla in bevorzugter Lage - Eleganz, Luxus und moderne Architektur fantastisch vereint

Willkommen in einem prächtigen Anwesen in Memmingen, das Luxus und Eleganz auf höchstem Niveau bietet. Diese Stadtvilla aus dem Jahr 1927 wurde 2020 bis 2022 umfassend modernisiert und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 251 m² Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche. Mit 7 Zimmern, darunter 4 großzügige Schlafzimmer und 2 luxuriöse Master-Badezimmer, bietet es Platz und Komfort für anspruchsvolle Bewohner.

Beim Betreten des Hauses erleben Sie eine Atmosphäre von Stil und Raffinesse. Der hochwertige Fischgrätparkett aus einer alten Eiche sowie die aufwendige Spachteltechnik begeistern bereits beim Hereinkommen. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Blick ins Grüne ist der perfekte Ort, um zur Ruhe zu kommen. Die voll ausgestattete Küche der Firma Poggenpohl lässt selbstverständlich keine Wünsche offen und macht das Kochen zum Erlebnis. Von hier aus gelangt man auch auf die große Sonnenterrasse. Für die Bewirtung von Gästen und geselligen Abenden bei gutem Essen perfekt konzeptioniert.
Ein weiteres Highlight sind die beiden Luxusbäder, welche durch das raffinierte Design und die hochwertige Ausstattung bestechen. Die Gäste-Toilette wurde mit einer markanten Versace-Tapete designt und ist ein absoluter Hingucker.

Besondere Merkmale wie der charmante Kamin und das überaus moderne Design unterstreichen die Symbiose von Eleganz und moderner Kunst und hätten die Hausherren nicht besser umsetzen können. Die Großzügigkeit der Räume bietet viel Platz für Familien, Freunde und für große Einladungen.

Im Obergeschoss ist es dem Unternehmer-Ehepaar perfekt gelungen, Schlaf-, Wohn- und Arbeitsbereich zu kombinieren. Die kommunikative Diele ist hier das Zentrum und unterstreicht durch die aufwendig gearbeitete Holztreppe auch hier den luxuriösen Villencharakter.

Das Dachgeschoss wurde gekonnt und raffiniert zum Loft ausgebaut. Ein integriertes Badezimmer aus kunstvollem Design mit Steinwaschtischen und vielen weiteren Raffinessen sowie durchdachten Einbauarbeiten ist ein weiteres Highlight. Spätestens hier werden Sie sich in dieses traumhafte Haus verlieben.

Die großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse von 47 Quadratmetern sowie eine kleine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der umliegenden Natur einlädt, machen dieses Haus zu etwas ganz Besonderem. Der schön eingewachsene Garten bietet außerdem ausreichend Platz um einen großen Pool zu integrieren und sich wie im Urlaub zu fühlen.

Die große und sehr komfortable Garage bietet genügend Platz für drei Fahrzeuge sowie weitere Gerätschaften und wird hohen Ansprüchen garantiert gerecht. Hier wird jedes Autoliebhaber Herz höher schlagen.

Der Keller wurde ebenfalls aufwendig saniert und definitiv an nichts gespart. Hier befindet sich die Gas-Zentralheizung, der Waschraum, ein Abstellraum und ein origineller Weinkeller für die Lagerung edler Tropfen.

Dieses einzigartige Anwesen vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Luxus und ist ein wahrhaft exklusives Zuhause. Der weitläufige Garten und die grüne Umgebung machen es zu einem Rückzugsort der Extraklasse. Die dennoch zentrale Lage mit der Nähe zur Innenstadt, Restaurants, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ein weiterer Pluspunkt. Erleben Sie die perfekte Harmonie von Tradition und Moderne in einem Haus, das keine Wünsche offenlässt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einmalige Juwel zu erwerben.

Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen!

Merkmale

Bezug: sofort
3 Geschosse
804 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1927
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1597000 €

8.726,78 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.741.848 €1

Kaufpreis

1.597.000 €

Kaufnebenkosten

144.848 €

Notarkosten (1,5%)

23.955 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

55.895 €

Provision für Käufer (3,57%)

57.013 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.985 €

ab 5.429 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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8.726,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.901 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.466 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Memmingen (87700)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Crusiusstraße befindet sich im Herzen von Memmingen, einer charmanten Stadt im Allgäu, die durch ihre historische Altstadt und ihr reiches kulturelles Erbe besticht. Diese exklusive Lage zieht anspruchsvolle Käufer an, die Wert auf eine harmonische Verbindung von Tradition und Modernität legen. Memmingen ist bekannt für seine malerischen Gassen, beeindruckenden Patrizierhäuser und die Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Die Infrastruktur in Memmingen ist hervorragend ausgebaut. Der Bahnhof Memmingen ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München und Stuttgart. Der Flughafen Memmingen ist in weniger als 15 Autominuten erreichbar und bietet sowohl nationale als auch internationale Flüge an. Die Autobahnanbindung an die A7 und A96 ermöglicht schnelle Fahrten in alle Richtungen.

Für Freizeitaktivitäten bietet Memmingen eine Vielzahl an Möglichkeiten: Von entspannten Spaziergängen im Stadtpark "Neue Welt" bis hin zu kulturellen Erlebnissen im Landestheater Schwaben. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Golfplätze, die für Abwechslung sorgen.

Ein besonderes Highlight der Umgebung ist die Nähe zu den bayerischen Alpen, die in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar sind und ein Paradies für Wintersportler und Naturliebhaber darstellen.

Die Nähe zum Bodensee ist ein weiterer Pluspunkt und ermöglicht Ihnen spontane Wochenendausflüge.

Diese exklusive Lage in Memmingen vereint urbanes Leben mit der Ruhe und Schönheit des Allgäus und bietet somit ein einzigartiges Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.