Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 444.500 € 4 Zimmer 94 m² 306 m² Grundstück Eiche Ahrensfelde 16356

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
444500 €
4.727 €/m²
ab 1.562 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 94 m² • 306 m² Grundstück
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Frei geplante Neubau-Doppelhaushälfte inkl. Grundstück in Ahrensfelde - 1.716 € Rate mit KfW-Kredit!

IHRE VORTEILE MIT DIESEM ANGEBOT

+ Käuferprovisionsfreies Angebot
+ Moderne Doppelhaushälfte als Neubau
+ Hochwertige und schlüsselfertige Ausstattung
+ Inkl. Grundstück zur Eigennutzung
+ 100% individueller Hausbau mit der AUREA Massivhaus GmbH
+ Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses: Keller, Kamin, Sauna, Smart-Home und weitere Wünsche sind umsetzbar (optional und gegen Aufpreis)
+ Viele Leistungen aus einer Hand: Grundstück, Abriss, Beräumung, schlüsselfertiger Hausbau möglich
+ Optionale Leistungen: Hausanschlüsse, Außenanlagen, bezugsfertiger Hausbau, KfW40 u.v.m.
+ Im A+ Energieeffizienz-Standard bauen und attraktive Kredite der KfW sichern (optional und gegen Aufpreis)
+ Zentrale Lage im Ahrensfelder Ortsteil Hoheneiche
+ Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, S-Bahnhof Ahrensfelde in wenigen Minuten erreichbar

WISSENSWERTES ZUM GRUNDSTÜCK

Zentral im Ahrensfelder Ortsteil Hoheneiche gelegen, freut sich das Grundstück auf bis zu zwei Familien, die hier ihre Doppelhaushälfte oder ihr Einfamilienhaus/ihre Stadtvilla in offener Bauweise errichten möchten. Die Einzelgrundstücke oder das Gesamtgrundstück werden/wird provisionsfrei verkauft. Das Grundstück zeigt sich weitestgehend beräumt und wird kurzfristig bebaubar sein.

Die Fläche ist nach §34 BauGB entsprechend der Umgebungsbebauung bebaubar. Laut Auskunft der Gemeinde darf auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus/eine Stadtvilla oder ein Doppelhaus errichtet werden.

Das Grundstück ist straßenseitig mit Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation erschlossen. Der Garten ist nach Westen zur Abendsonne hin ausgerichtet. Die Vermessung tragen der oder die Käufer.

Rund um die Grundstücke erwarten Sie Felder, Wälder und u. a. der Wuhle-Wanderweg. Zu Fuß erreichen Sie eine Kita, eine Busstation, den Bauerngarten und ein italienisches Restaurant. Verschiedene Einkaufsoptionen wie Supermärkte, Kaufland und der Kaufpark Eiche sind in unter fünf Minuten erreichbar. Auch zu weiteren Kitas, Schulen und zum S-Bahnhof Ahrensfelde fahren Sie nur wenige Minuten.

UNSER HAUSBAU: INDIVIDUELL, HOCHWERTIG, ENERGIEEFFIZIENT

Jedes AUREA Massivhaus wird zu 100% von unseren Architekten individuell nach Ihren Vorstellungen und passend zu Ihrem Grundstück und den rechtlichen Gegebenheiten geplant und gebaut. Ob Kubatur, Baustoff, Wandaufbau, Grundriss oder Raumaufteilung - alle Details werden Ihren Wünschen entsprechend geplant und gebaut.

In Ihrem neuen Zuhause wird Sie außerdem eine hochwertige und schlüssel- oder bezugsfertige Ausstattung erwarten. Dazu können z. B. 2,80 m hohe Decken, eine umfassende Elektroausstattung, elektrische Rollladen, werthaltige Böden, dreifach verglaste Türen und Fenster sowie eine umfassende Badausstattung inkl. bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennung, Handtuchheizkörpern und einer Badewanne im Masterbad gehören. Alle Elemente beziehen wir von Markenherstellern wie Villeroy & Boch, hansgrohe, Hilzinger usw.

Ihr Haus können wir auf Wunsch darüber hinaus im A+ Energieeffizienz-Standard als 40 oder 40 QNG-Haus errichten, um Ihnen die Finanzierung zu erleichtern und für Ihre langfristige Energiesicherheit zu sorgen. Dann bauen wir Ihr Zuhause zusätzlich mit einer (größeren) Photovoltaikanlage, einer verbesserten Gebäudedämmung und weiteren Annehmlichkeiten.

Sie haben weitere Wünsche? Ob wasserundurchlässiger Keller, gemütlicher Kamin, stilvolle Sauna, praktischer Lift oder hübsche Außenanlagen wie Terrasse, Stellplatz, Garage oder Carport - wir verwirklichen Ihre Wohnträume!

Merkmale

306 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Laminat, Teppich
Balkon
Garten

AUSSENANLAGEN

+ Terrasse, Stellplatz, Wege, Gartenzaun etc. gegen Aufpreis

BÄDER

+ Tageslicht-Gästebad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Handtucheizkörper und WC
+ Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC
+ Badkeramik von Villeroy & Boch
+ Badarmaturen von hansgrohe oder Grohe

BÖDEN

+ Fliesen: Gästebad und Masterbad
+ Designboden oder Parkett: Gegen Aufpreis möglich

DECKENHÖHEN

+ Erd- und Obergeschoss: ca. 280,00 cm

ENERGIEEFFIZIENZ

+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Luft-Wärmepumpe
+ Photovoltaikanlage
+ Der Einbau eines Kaminzugs ist gegen Aufpreis möglich
+ KfW40 oder 40 QNG Effizienzhaus gegen Aufpreis

FENSTER

+ Dreifach verglaste Isolierglas-Fenster
+ Elektrische Rollladen im Erd- und Obergeschoss
+ Hochwertige Fensterbänke im Innen- und Außenbereich

KELLER (NUR DOPPELHAUSHÄLFTE)

Wasserundurchlässiger Wohnkeller inkl. Fußbodenheizung und Lichtschächten zzgl. Malerarbeiten und Böden (optional und gegen Aufpreis)

KÜCHE

Die Küchenanschlüsse bereiten wir entsprechend der Vorgaben Ihres Küchenbau-Unternehmens vor.

LICHT UND ELEKTRIK

+ Deckenanschlüsse in allen Räumen
+ Hochwertiges Schalterprogramm von GIRA
+ Gegensprechanlage mit Öffner
+ Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern

SMART HOME

Verschiedene Smart-Home-Optionen gegen Aufpreis

TÜREN

+ Aluminium-Hauseingangstür mit Glaseinsatz
+ Dreifach verglaste Terrassentüren
+ Weiß furnierte Kassettentüren im Innenbereich
+ Drückergarnituren der Marke HOPPE

WÄNDE UND DECKEN

Alle Wände und Decken werden gegen Aufpreis mit Malervlies versehen und Weiß gestrichen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

444500 €

4.726,71 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

482.284 €1

Kaufpreis

444.500 €

Kaufnebenkosten

37.784 €

Notarkosten (1,5%)

6.668 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.893 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.223 €

ab 1.562 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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4.726,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.124 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.334 €/m²

Immobilienpreise in Eiche, Ahrensfelde

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Eiche, Ahrensfelde (16356)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

TOP VERSORGT IN AHRENSFELDE: ALLES SCHNELL UND BEQUEM IN IHREM EINKAUFSKORB

Fünf Minuten bis zu EDEKA und Netto, drei Fahrradminuten bis zum Bäcker und in vier Autominuten im Kaufpark Eiche - an Ihrem neuen Heimatort müssen Sie auf nichts verzichten.

Freuen Sie sich dank mehrerer Supermärkte auf Qualität und Abwechslung auf dem Tisch. Zum üppigen Wocheneinkauf lässt auch der nächste REWE-Markt mit seinem riesigen Sortiment keine Wünsche offen. Diesen fahren Sie in zehn Minuten bequem mit dem Auto an.

Verbinden Sie Ihren Appetit auf duftendes Gebäck am Morgen mit einem gesunden Ausflug zur Bäckerei & Konditorei Regenberg. Ob frische Brötchen oder leckerer Kuchen, hier kommt jeder Gaumen beim ausgiebigen Wochenendfrühstück auf seine Kosten.

Zur großen Shopping-Tour lädt der Kaufpark Eiche nach rund vier Minuten Autofahrt ein. Media-Markt, Kaufland, dm, NIKE, NEW YORKER & Co. - große Klassiker und kleine Läden trumpfen hier mit ihrem Angebot auf.

OPTIMALE VERNEZUNG AUF STRASSE UND SCHIENE

Mit Pkw und den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S7 werden Nah- und Fernziele zum Kinderspiel - inkl. schneller Wege zum Ostkreuz, zum Hauptbahnhof und bis nach Potsdam.

Genießen Sie alle Vorzüge Ihres geschützten Domizils und verlassen Sie sich gleichzeitig auf die sehr gute Infrastruktur. Nach gut zehn Minuten Autofahrt bringt Sie die S7 auf dem Weg nach Potsdam Hbf auf direktem Wege an allen wichtigen Berliner Hotspots und Knotenpunkte vorbei. Dazu zählen Ostkreuz, Berlin Hauptbahnhof und Zoologischer Garten.

Einen zuverlässigen Transport gewährleisten die Busse 197, 390, 901 und die Nachtlinie N97. Deren Strecken decken wichtige Ziele in Ahrensfelde ab, bringen Sie aber auch direkt zu weiteren S-Bahnstationen in der Umgebung oder zu den berühmten Gärten der Welt in Marzahn-Hellersdorf.

Es zieht Sie privat oder beruflich in die Ferne? Kein Problem. Über die Auffahrt A10 Hohenschönhausen sind Sie binnen acht Minuten mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Von hier aus kostet es nur eine Dreiviertelstunde Fahrtzeit zum Flughafen BER mit innerdeutschen sowie internationalen Zielen.

EINE UMFASSENDE BETREUUNG VON DER KRABBELGRUBBE BIS ZUM ABITUR

Nur fünf Minuten zu Fuß und das Leben kann losgehen: Die Kita vor der Haustür bereitet die Kleinsten auf Ihre nächsten, nahe gelegenen Stationen von der Grundschule bis zum Gymnasium vor. So herrlich ländlich das Panorama, in Sachen Bildung steht ihr neuer Heimatort der Metropole vor der Haustür in nichts nach. Liebevoll fordern und fördern die Kitas "Koboldland" und "Kiek mal" die gesunde Neugier und die Fähigkeiten ihrer Sprösslinge.

Dank ihres facettenreichen Freizeitangebots der ebenfalls fußläufig gelegenen Paavo-Nurmi-Grundschule freuen sich kleine ABC-Schützen anschließend auf Herausforderungen nach Maß - von sportlich über technisch bis kreativ. Für die letzte Etappe auf dem Weg zum erfolgreichen Schulabschluss steigen die Kids und Jugendlichen dann auf das Fahrrad oder die öffentlichen Verkehrsmittel um. Zwar betont die Johann-Julius-Hecker-Schule ihr sportbetontes Profil, doch glänzt sie auch in anderen Bereichen durch eine hervorragende Ausstattung.

Das Barnim-Gymnasium als offene Ganztagsschule überzeugt mit anerkannten Zertifikaten und einem umfangreichreichen Katalog an Arbeitsgemeinschaften.

Weitere Informationen

Sonstiges INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen