Erstklassiges Design - Wohnjuwel an der Außenalster
Auf einem großzügigen, von altem Baumbestand umrahmten Grundstück erwartet Sie ein architektonisches Statement für anspruchsvolle Individualisten. In einem Ensemble von nur sieben stilvollen Wohneinheiten vereint sich Ruhe mit höchstem Wohnkomfort. Hier genießen Sie ein Leben auf höchstem Niveau - eingebettet in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, nur einen Steinwurf von der malerischen Außenalster entfernt.
Klare Linien, edle Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung schaffen ein Wohngefühl, das ebenso außergewöhnlich wie einladend ist. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein stilvoll gestalteter Eingangsbereich, der den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreicht. Die Wohnung ist stufenlos zugänglich und garantiert absolute Privatsphäre.
Der elegante, barrierefreie Zugang führt Sie direkt in Ihre neue Wohlfühlwelt. Ob über den repräsentativen Eingangsbereich oder bequem aus der Tiefgarage: Hier empfangen Sie Gäste und Familie mit Stil - und ganz im Zeichen diskreter Exklusivität. Die Immobilie verfügt ebenso über einen direkten Zugang zur Außenalster.
Der großzügig gestaltete Wohnbereich mit fließendem Übergang zur offenen Küche verbindet modernes Design mit wohnlicher Eleganz. Deckenhohe Panoramafenster schaffen beeindruckende Sichtachsen und lassen Innen- und Außenraum scheinbar ineinander übergehen. Die über die gesamte Breite verlaufende Terrasse eröffnet einen eindrucksvollen Ausblick - teils frei über die Außenalster bis hin zum Hamburger Michel.
Ein stilvoller Kamin und die mit viel Liebe zum Detail entworfene Küche setzen besondere Akzente. Das individuell vom Möbeltischler angefertigte Unikat überzeugt durch höchste handwerkliche Qualität und fügt sich nahtlos in das innenarchitektonische Gesamtkonzept ein. Hochwertige Elektrogeräte namhafter Hersteller sowie ein integrierter Weintemperierschrank ergänzen die exklusive Ausstattung.
Auch in technischer Hinsicht bleiben keine Wünsche offen: Ein intelligentes Beleuchtungssystem, integriertes Soundsystem sowie automatisierte Verschattungen ermöglichen individuelle Licht- und Stimmungswelten auf Knopfdruck.
Der private Rückzugsbereich überzeugt durch klare Linien, ruhige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Großzügige Fensterflächen öffnen sich zu weiten Balkonen und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Der Master-Bedroom verfügt über einen direkten Zugang zur Ankleide, die mit modernen, deckenhohen Schiebetüren ausgestattet ist und funktionale Raumtiefe schafft. Das hochwertig ausgestattete Bad ist bewusst separat angelegt, um Privatsphäre und klare Wegeführung zu gewährleisten - ein Konzept, das Komfort, Ästhetik und Alltagstauglichkeit verbindet.
Merkmale
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Auf einen Blick: . Exklusive, luxuriöse Wohnanlage in begehrter Lage . Maßgefertigte Schreinerküche - ein Unikat, ausgestattet mit Geräten namhafter Hersteller . Integrierter Wein-Temperierschrank . Kamin mit Schieferoptik und Rohstahl, gefertigt von einer bayerischen Manufaktur . Hochwertige gebürstete Eichendielen . Edle Ausstattung in den Bädern mit ausgewählten Markenarmaturen . Umfangreiche Decken- und Bodenstrahler für stimmungsvolle Beleuchtung . Barrierefreier Zugang - direkter Zugang zur Wohnetage per Fahrstuhl . Hochmoderne Sicherheitstechnik . Alarmanlage mit Einbruchmeldefunktion, Notrufschalter & intelligentes Schlüsselsystem . Intelligentes Lichtkonzept mit individuell steuerbaren Lichtszenen . Surround-Soundsystem mit Unterputzradio und integrierten Lautsprechern . Elektronisch steuerbare Verschattungssysteme . Deckenhohe Panoramafenster mit Wärmeschutzverglasung . Bodengleicher Übergang zu den Balkonen - großflächige Fensterfronten mit Schienensystem . Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima . Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Zu- und Ausfahrt über PKW-Hebebühne können separat zu je 100.000 € erworben werden
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
3150000 €3.150.000 €
18.313,95 €/m²
Preis pro Stellplatz
100000 €100.000 €
Hausgeld
1026 €1.026 €
Provision für Käufer
Käufercourtage beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Uhlenhorst, Hamburg Uhlenhorst (22085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Uhlenhorst zählt zu den angesehensten Stadtteilen Hamburgs aufgrund des ursprünglichen Charakters mit herrschaftlichen Villen, idyllischen Parks und dem geselligen Leben am Wasser mit zahlreichen Kanälen.
Die direkte Alsternähe bietet Sportbegeisterten vielfältige Möglichkeiten, ebenso für Erholung und Entspannung. Hamburgs bekanntester Segelclub, der Norddeutsche Regattaverein NRV, ist nur einen Steinwurf entfernt. Und auch traditionelle hanseatische Rudervereine oder der nahe gelegene Lifestyle Club Aspria sowie umliegende Hockey- und Tennisvereine bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten an.
Viele kleine individuelle Boutiquen sowie ansprechende Cafés und Restaurants prägen das urbane Leben hier und verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme.
Dank der zentralen citynahen Lage und einer hervorragenden Infrastruktur, erreichen Sie die Hamburger Innenstadt bequem per Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten. Auch die kurze Anbindung zum Hamburger Flughafen und den Autobahnen trägt zur beliebten Lage bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Geldwäsche Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 182,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m²
