Wohnanlage zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 457.000 € 163,9 m² Mockau-Süd Leipzig 04357

Wohnanlage zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
457000 €
2.789 €/m²
ab 1.588 € mtl. finanzieren
163,9 m²
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Provisionsfrei: solides Wohnungspaket in gefragter Lage!

Das im Jahr 1905 auf einem ca. 297 m² großen Grundstück in Eckbauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem reinen Vorderhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Im Jahr 1999 wurde das Objekt unter Auflagen des Denkmalschutzes umfassend saniert. In dem Rahmen wurde das Dachgeschoss ausgebaut, alle Zu-, Abwasser-, Heiz- sowie Elektroleitungen erneuert, Isolierglasfenster eingebaut, eine Zentralheizung installiert und die Stromzähler im Keller zentralisiert. Dabei wurde großen Wert darauf gelegt, die gestalterischen Stilelemente des Altbaus zu erhalten.

Im Jahr 2022 die Straßenfassade, die hofseitige Fassade sowie das Treppenhaus renoviert.

Das Wohnungspaket besteht aus drei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils einer Wohnfläche von ca. 55 m². Die Wohnungen sind solide vermietet. Es besteht Mieterhöhungspotential.

Merkmale

Bezug: vermietet
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss

- Baujahr 1905
- Kernsanierung 1999
- Massivbauweise
- Holzfenster
- gefliestes Wannenbad
- Denkmalschutz
- Zentralheizung
- Fernwärme
- Fahrradraum

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

457000 €

2.788,80 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.920,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

491.275 €1

Kaufpreis

457.000 €

Kaufnebenkosten

34.275 €

Notarkosten (1,5%)

6.855 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

25.135 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.285 €

ab 1.588 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.788,80 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.471 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.135 €/m²

Immobilienpreise in Mockau-Süd, Leipzig

als Kapitalanlage geeignetja

24,50

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Mockau-Süd, Leipzig (04357)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im aufstrebenden Stadtteil Mockau-Süd mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Der Standort zeichnet sich durch die Nähe zu den im Leipziger Norden ansässigen Unternehmen der Automobil- und Logistikbranche wie BMW, Porsche, DHL sowie zum Großflughafen Leipzig-Halle und zur Neuen Leipziger Messe aus. Die Anbindung an Bus, Tram, S-Bahn, Bundesautobahn A14 sowie Bundesstraße B2 ist ebenfalls hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt ist die Haltestelle "Leipzig Mockauer Straße" der S-Bahn Mitteldeutschland, welche die Ballungsräume Leipzig und Halle mit den Mittelzentren und der Metropolregion Mitteldeutschland verbindet. Zahlreiche Restaurants, Bistros, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Arztpraxen entlang der Mockauer Straße sowie das Einkaufszentrum Leipzig-Mockau-Center sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Kleingartenanlagen, städtische Sporteinrichtungen, das Freibad Schönefeld und der in unmittelbarer Nähe gelegene Abtnaundorfer Park entlang dem Fluss Parthe bieten zudem einen sehr hohen Freizeit- und Erholungsfaktor.

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Wohnfläche: 163,87 m², vermietbare Fläche: 163,87 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen

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Über den Anbieter

ASTEA Real Estate GmbH

Kurfürstendamm 177, 10707 Berlin

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 24ZLDS28FRLD

Referenznummer: 5650a

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