Bungalow zum Kauf 499.000 € 7 Zimmer 235 m² 1.418 m² Grundstück Eidenborn Lebach 66822

Bungalow zum Kauf
499000 €
2.123 €/m²
ab 1.753 € mtl. finanzieren
7 Zimmer • 235 m² • 1.418 m² Grundstück
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Großzügiger Bungalow in ruhiger Lage von Lebach-Eidenborn

Der großzügige Bungalow aus dem Baujahr 1974 liegt auf einem ca. 1.418 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 235 m² inklusive Terrassen bietet die Immobilie viel Platz zum Wohlfühlen und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Der Eingangsbereich empfängt mit einer geräumigen Diele, Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin und einem schönen Blick auf die Terrasse und in den Garten. Der angrenzende Essbereich hat Zugang zu einer weiteren, kleineren Terrassenfläche sowie zum Garten. In diesem Bereich ist auch die Küche angeordnet, wodurch kurze Wege und ein angenehmer Wohnfluss entstehen.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Bungalows befinden sich insgesamt fünf Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein modernes Hauptbadezimmer sowie ein separates Duschbad. Das Haupt-Bad wurde ca. 2018 modernisiert und ist mit einer begehbaren Badewanne mit Tür, einer ebenerdigen Dusche sowie Fußbodenheizung ausgestattet und ergibt somit hohen Wohnkomfort. Ein Innen- und Außenkamin schafft eine behagliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die Terrasse ist mit einer neuwertigen elektrischen Markise ausgestattet und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein. Der freigiebige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Der voll unterkellerte Bereich erweitert das Nutzungsspektrum der Immobilie erheblich. Hier stehen unter anderem eine Sauna, ein Partyraum sowie ein Kellerraum mit integriertem Kühlraum zur Verfügung.

Technische Daten und Ausstattung
- Heizungsanlage: Ölzentralheizung inkl. Warmwasser, erneuert 2018
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, überwiegend Baujahr 2017 (Wohnzimmer Baujahr 1974)
- Dach und Versorgungsleitungen: Baujahr 1974
- Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren (erneuert ca. 2018)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- BWT-Wasserfilteranlage im Keller zur Verbesserung der Wasserqualität und zum Schutz der Rohrleitungen

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.418 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

2.123,40 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

559.229 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

60.229 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

ab 1.753 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.123,40 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.041 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.178 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Eidenborn, Lebach (66822)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Lebacher Stadtteil Eidenborn. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine gewachsene dörfliche Struktur, ein angenehmes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität aus. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an die Kernstadt Lebach sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das nahegelegene Saarlouis und Saarbrücken sind dank guter Verkehrsanbindungen schnell zu erreichen.
Die Region bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote in der Umgebung. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57%
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien-Partner-Saarland GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet