Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
495000 €
2.676 €/m²
ab 1.739 € mtl. finanzieren
6 Zimmer • 185 m² • 922 m² Grundstück
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Provisionsfrei für Erwerber – Kommen, staunen, einziehen

Eingebettet in ein herrlich großzügiges Grundstück befindet sich das um 1986 ausgebaute und seit dem ständig modernisierte Einfamilienhaus. Gleich im Eingangsbereich zeigt sich die optimale Verbindung von Charme und Funktionalität. Komfortabel auf eine Wohnebene angeordnet, dominiert neben dem großzügigen Wohnbereich, die 2022 erneuerte Küche mit direktem Zugang auf die überdachte Südterrasse. Das hochwertig ausgestattete Bad mit Wanne und Dampfdusche sowie zwei weitere ebenerdige Räume – einer davon mit eigener Terrasse – runden das stimmige Gesamtbild ab. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich auch im Untergeschoss. Neben einem als Büro genutzten Raum steht ausreichend Platz für die hochmoderne Haustechnik zur Verfügung. Als echte Rarität stellt sich das separate, etwa 43 m² große Nebenhaus mit Wohnbereich, offener Küche, Schlafzimmer und Duschbad dar. Ideal für Ferienvermietung oder auch als Gästebereich. Im Garten angekommen fallen, neben Carport, Pool und Grillhaus, die geschmackvoll angelegten Rabatten ins Auge. Sträucher und Hecken an den Grenzen sichern ein Maximum an Privatsphäre. Viel Raum also für die individuelle Gestaltung von Lebensträumen vor den Toren Berlins.

Merkmale

922 m² Grundstück
Einbauküche
Carport, Garage
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Swimmingpool

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

2.675,68 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

537.075 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

42.075 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

ab 1.739 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.675,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.914 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.151 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Woltersdorf (15569)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Woltersdorf mit seinen gut 8.000 Einwohnern hat sich als bevorzugte Wohnadresse am Berliner Stadtrand etabliert. Bus und Straßenbahnverbindungen nach Erkner bzw. Berlin-Rahnsdorf sichern eine optimale Anbindung. Die vorhandene Schullandschaft erlaubt nahezu alle Bildungsabschlüsse im Ort. Ausgezeichnete Kitas und umfangreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sichern einen hohen Freizeitwert.

Weitere Informationen

Kurz und kompakt
15569 Woltersdorf, Grundstück 922 m², 20 m Straßenfront
Einfamilienhaus um 1986 umfangreich ausgebaut – Schwerpunkt Energiesparen
Ca. 142 m² Wohn-/Nutzfläche im Haupthaus, 4 Zimmer, Bad, Küche, Wohndiele
Ca. 43 m² Wohn-/Nutzfläche im Nebenhaus, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad
Top moderne technische Ausstattung: z.B. Bosch Luft-Wärmepumpe, Dampfdusche
Solarthermie-Anlage incl. 300 l Wasserspeicher, überwiegend Fußbodenheizung
2 PV-Anlagen, 10 KW Stromspeicher, 22 KW Wallbox im Carport
Funkgesteuerte Rollläden im Haupthaus, Zaunanlage mit elektr. Torsteuerung
Große Garage, Abstellraum am Nebenhaus, Pool mit Überdachung, Grillhäuschen
Die Straßenbahnlinie 87 bringt Sie in ca. 5 Minuten nach Berlin-Rahnsdorf.