Einfamilienhaus zum Kauf

1340000 €1.340.000 €

7.701 €/m²

ab 4.709 € mtl. finanzieren

5 Zimmer  •  174 m²  •  199 m² Grundstück

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Junkersdorf, Köln (50858)

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In einer der gefragtesten Wohngegenden Kölns - direkt am Stadtwald gelegen und mit Blick auf eine malerische Gracht - befindet sich diese architektonisch moderne Stadtvilla, die durch ihr besonderes Wohnambiente überzeugt.

Das im Jahr 2003 errichtete Haus bietet auf rund 175 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zusammenspiel aus zeitgemäßer Architektur, offenen Grundrissen und hochwertigen Ausstattungsdetails. Schon beim Eintreten fällt die außergewöhnliche Helligkeit ins Auge: Großzügige Fensterflächen, weite Blickachsen und eine offene Galerie schaffen ein luftiges, einladendes Raumgefühl.

Im Erdgeschoss bildet die offen gestaltete Wohnküche den zentralen Treffpunkt des Hauses. Ein anthrazitfarbener Natursteinboden, eine elegante weiße Einbauküche sowie eine großzügige Kochinsel sorgen für eine stilvolle Atmosphäre - ideal für gesellige Abende. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Vorratsraum mit zusätzlicher Arbeitsfläche, der sich hervorragend als praktische "Dirty Kitchen" nutzen lässt.

Durch bodentiefe Fenster mit Faltelementen öffnet sich der Wohnbereich nahezu fließend in den vor etwa fünf Jahren errichteten Wintergarten sowie in den Garten. Die Außenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Eine Kombination aus Wasserfläche, Kiesbeeten und üppiger Bepflanzung sorgt für ein harmonisches und zugleich pflegeleichtes Gesamtbild.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage an der hinter dem Grundstück verlaufenden Gracht. Hier bietet sich die Möglichkeit, eine private Sitzgelegenheit am Wasser zu schaffen - ein Rückzugsort, der Ruhe und ein nahezu mediterranes Lebensgefühl vermittelt.

Der Eingangsbereich präsentiert sich mit einem maßgefertigten Einbauschrank mit Spiegelfront sowie einem vor rund sieben Jahren modernisierten Gäste-WC. Hochwertige Materialien wie ein Natursteinwaschbecken, eine stilvolle Mosaikgestaltung und indirekte Beleuchtung verleihen diesem Bereich eine elegante Note.

Das erste Obergeschoss wurde offen konzipiert und dient aktuell als großzügiger Wohn- oder Loungebereich mit Kamin auf ca. 40 m². Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich ohne großen Aufwand in zusätzliche Zimmer, beispielsweise ein Schlafzimmer oder Büro, unterteilen. In der darüberliegenden Ebene befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit jeweils etwa 18 m² sowie ein modern ausgestattetes Duschbad mit Doppelwaschtisch.

Das Staffelgeschoss, erreichbar über eine Wendeltreppe, bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Elternbereich, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. Ein weiteres Duschbad sowie eine integrierte Sauna der Firma Klafs unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Von der Dachterrasse genießen Sie einen freien Blick über die Gracht und die umliegende Grünlandschaft.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollunterkellerten Bereich, der praktische Nutzflächen bietet.

Diese Immobilie verbindet auf gelungene Weise die Nähe zur Stadt mit naturnahem Wohnen und architektonischer Offenheit - eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Kölns. Gerne ermöglichen wir Ihnen einen persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung vor Ort.

Sonstiges Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2019