Wohnung zum Kauf - Erstbezug
616000 €
8.499 €/m²
ab 2.094 € mtl. finanzieren
2 Zimmer•72,5 m²•3. Geschoss
Mit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.

Top-Neubauprojekt: Super-2 Zi. Luxuswohnung im Dachgeschoss mit Balkon und TG. Provisionsfrei!

Wir freuen uns, Ihnen dieses ökologisch und städtebaulich hochwertige Neubauvorhaben in Bad Reichenhall vorstellen zu dürfen. Das Mehrfamilienhaus mit Erdgeschoss, 2.Obergeschossen und ausgebautem Dachgeschoss wurde mit insgesamt 10 Wohneinheiten und Tiefgarage errichtet. Das Gebäude fügt sich sehr gut in die umgebende Bebauung ein, entfaltet dabei dennoch eine eigenständige Identität und Atmosphäre.
Die Fertigstellung ist zum 01.09.2025 erfolgt! Sie können sofort einziehen!

Das hier zum Verkauf angebotene 2 Zimmer-Luxuswohnung mit 2 Dachgauben und Balkon ist nach Südwesten (Bergblick) ausgerichtet.
Die Wohnung hat 72,48 m² Wohnfläche.
Diese beinhalten ein großzügiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer mit 2 Dachgauben und ein modernes Badezimmer.mit Fenster.
Die sehr gute Ausstattung sorgt für ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente.
Von der Wohnung und vom Balkon hat man einen wunderschönen Ausblick auf die Reichenhaller Bergwelt.

Das Objekt ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.

Die Wohnung hat eine sehr gute Innenausstattung. Alle Handwerksleistungen wurden durch regionale Betriebe durchgeführt.

Zusätzlich zu den Wohnungen stehen Tiefgaragen-Stellplätze für je EUR 28.000,- zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist.

Diese Immobilie in Bad Reichenhall bietet eine einmalige Gelegenheit, in eine erstklassige, zukunftssichere Wohnlage zu investieren.

Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Kapitalanlage. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen Ihr zukünftiges Eigenheim zeigen zu dürfen.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Tiefgarage

- Sehr schöne Fliesen in allen Wohn- und
Schlafräumen
- Das geflieste BAD (mit Fenster). ist sehr gut
- ausgestattet. Fußbodenheizung mit
Raumthermostatregelung für jedes Zimmer
sowie Bad/Dusche und WC
- Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung,
mit 3-fach Wärmeschutz- und elektrische
Rollläden.
- Innenfensterbänke aus Naturstein.
- Bewärte Masivbauweise aus klimaneutralen
Außenmauerwerk.
- Kabel Deutschland und Glasfaser der
Stadtwerke sind bereits im Haus.
- Die Heizung wird an das örtliche
Fernwärmenetz angeschlossen,
bis das erfolgt, wird mit Strom geheizt.
- Kellerabteil
- 1Tiefgaragenstellplatz, sowie ein
allgemeiner Radabstellraum in der
Tiefgarage!

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

616000 €

8.498,90 €/m²

Preis pro Stellplatz

28000 €

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei!

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 28.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

671.871 €1

Kaufpreis

616.000 €

Kaufnebenkosten

55.871 €

Notarkosten (1,5%)

9.240 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

21.560 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.991 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.080 €

ab 2.094 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

8.498,90 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.171 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.519 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Bad Reichenhall, Bad Reichenhall (83435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Bauvorhaben befindet in schöner Stadtrandlage von Bad Reichenhall.

Die Bad Reichenhaller Innenstadt hat neben einer Fußgängerzone mit diversen Einkaufsmöglichkeiten einen wunderschönen Kurgarten mit seinem Gradierwerk zu bieten.
Ebenso befindet sich in unmittelbarer Nähe die Rupertus Therme.
Die Bergwelt der Stadt und des Berchtesgadener Landes bieten optimale Wandermöglichkeiten sowie Berg- und Skitouren.
Die Stadtbushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

Zudem hat man die Wahl: Vom Bahnhof Bad Reichenhall mit dem Zug in 30 Minuten in die Mozartstadt Salzburg, über die nahegelegene Autobahn A8 Richtung München oder zum Salzburger Flughafen (ca. 15 min). Das beliebte Urlaubsziel Berchtesgaden mit Königssee erreicht man in ca. 30 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefon) beantworten können. Stichworte Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 72,48 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.50