Wohnung zum Kauf 330.000 € 3 Zimmer 79 m² 4. Geschoss Liederbach Liederbach am Taunus 65835

Wohnung zum Kauf
330000 €
4.177 €/m²
ab 1.153 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 79 m² • 4. Geschoss
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Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und traumhaftem Taunusblick.

Diese exquisit modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1975 in Liederbach am Taunus. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 Quadratmetern besticht die Immobilie nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch moderne technische Lösungen und einen herrlichen Ausblick in Richtung Taunus.

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und energetisch optimiert. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster und Balkontüren, sowie konstruktiv entkoppelte Decken und Außenwände reduzieren Wärmebrücken und steigern die Energieeffizienz. Diese durchdachten baulichen Maßnahmen schaffen ein angenehmes Raumklima und gewährleisten eine effiziente Wärmespeicherung, selbst bei kühlen Außentemperaturen.

Der großzügige Wohnbereich, der mit rund 30 Quadratmetern das Herzstück der Wohnung bildet, bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Speziell angefertigte akustische Elemente sorgen für eine optimale Klangverteilung und eine hervorragende Raumakustik. Unsichtbar verlegte Leitungen ermöglichen eine flexible Nutzung des Raumes für hochwertige Audio- oder Heimkinoanlagen. Ein großer Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen malerischen Blick auf den Taunus.

Das Schlafzimmer beeindruckt mit einer großzügigen Fläche von etwa 20 Quadratmetern, die ausreichend Platz für elegante Schranklösungen und eine komfortable Schlafzone bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an.

Die funktional gestaltete Küche verfügt über einen direkten Zugang zu einem zweiten, kleineren Balkon, der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und vereint Komfort mit stilvollem Design. Ein separater Wirtschaftsraum bietet praktischen Platz für Waschmaschine und Trockner.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit stabiler Stahltür, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenso stehen Ihnen Gemeinschaftsflächen wie Waschräume und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung, sodass Sie bequem in Ihre neue, hochwertige Immobilie gelangen.

Optional haben Sie die Möglichkeit, einen Außenstellplatz für lediglich ca. 30 Euro monatlich anzumieten.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Eigentumswohnung, die modernes Wohnen mit einem Hauch von Eleganz verbindet. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Merkmale

4. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon

. Eigentumswohnung im vierten Obergeschoss
. Wohnfläche ca. 79 Quadratmeter
. Drei Zimmer
. Ein Schlafzimmer
. Badezimmer mit Badewanne
. Zwei Balkone
. Personenaufzug im Gebäude
. Einbauküche
. Kellerraum mit Stahltür
. Haustiere erlaubt

Bauliche und technische Besonderheiten

. Kernsanierung der Wohnung
. Dreifach verglaste Fenster und Balkontüren
. Entkoppelte Außenwände zur Verbesserung der Wärmedämmung
. Abgehängte Decke mit zusätzlicher Dämmkonstruktion
. Optimierte Raumakustik durch integrierte Akustikelemente
. Vorbereitete Leitungsführung für Audio und Heimkinotechnik
. Vorbereitung für Split Klimaanlage

Weitere Einrichtungen der Wohnanlage

. Tiefgarage mit Stellplätzen
. Außenstellplatz optional anmietbar ca. 30 Euro monatlich
. Gemeinschaftliche Waschräume
. Fahrradraum
. Notstromanlage im Gebäude

Technische Daten

. Baujahr 1975
. Ölheizung
. Energieeffizienzklasse E
. Hausgeld gesamt ca. 455 Euro monatlich
. davon ca. 311 Euro laufende Kosten und ca. 144 Euro Rücklagenbildung

Grundrisse

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Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

330000 €

4.177,22 €/m²

Hausgeld

455 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

368.181 €1

Kaufpreis

330.000 €

Kaufnebenkosten

38.181 €

Notarkosten (1,5%)

4.950 €

Grunderwerbsteuer (6%)

19.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.781 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.650 €

ab 1.153 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

4.177,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.530 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.949 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Liederbach, Liederbach am Taunus (65835)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese exquisite Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Liederbach am Taunus und begeistert mit einem herrlichen Ausblick auf die malerische Taunuslandschaft. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, üppige Grünflächen und ein harmonisches Miteinander aus.

Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist insbesondere hervorzuheben: Sowohl Frankfurt am Main als auch Wiesbaden sind in kürzester Zeit erreichbar. Das renommierte Main-Taunus-Zentrum, das nur wenige Kilometer entfernt ist, bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Highlights und Freizeitangeboten für jede Altersgruppe.

Die praktische Lage der Wohnung ermöglicht es den Bewohnern, den Alltag mühelos zu gestalten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem laden die umliegenden Grünflächen und der nahegelegene Taunus dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen und sich aktiv im Freien zu betätigen.

Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion macht diesen Standort besonders begehrenswert. Erleben Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einem Umfeld, das sowohl Entspannung als auch Lebensqualität verspricht.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Thiemo Schulz
Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden
Tel.: +49 172 3963060
Email: t.schulz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2019

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26NR25E6JEFT

Referenznummer: WI-TS0093/3

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