Maisonette zum Kauf 495.000 € 4 Zimmer 133 m² Dreieichenhain Dreieich 63303

Maisonette zum Kauf
495000 €
3.722 €/m²
ab 1.722 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 133 m²
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Für clevere Rechner: Eigentum statt Miete !

Ihre Ansprechpartnerin:
Elke Brachfeld
Immobilienvermittlung / Brachfeld-Immobilien

in Kooperation mit

wert4you e.K.
Immobilienvermittlung & Sachverständigenbüro

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Für clevere Rechner: Eigentum statt Miete !

Diese gemütliche Doppelhaushälfte wurde 1984 gebaut.

Es eignet sich sowohl für Paare mit größerem Platzbedarf, zum Wohnen und Arbeiten als auch für die kleine Familie!

Rund 133 qm sind verteilt auf 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Tageslicht-Bad, 1 Gäste-WC und ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss. .

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Gäste-WC, das Badezimmer und zwei Schlafzimmer sowie ein knapp über 30 qm großzügig gestaltetes Wohn- und Esszimmer. Angrenzend an das großzügige Wohnzimmer befindet sich der ebenso großzügige Wintergarten mit Blick auf den großen gemütlichen Garten. Dieser lädt im Sommer gerade zu zum Sonnenbaden ein.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer größerer Raum, den man als Schlafzimmer nutzen könnte oder man nutzt den kompletten Dachraum als "Hobbyraum".

Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen für die Kinder, zum Feiern mit Familie und Freunden oder einfach nur zum Entspannen.

Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich neben einem Heizraum, ein Waschraum und zwei weiteren Abstellräume.

Das Highlight im Untergeschoss ist aber der Hobbyraum / Partyraum mit Theke und Sitzgelegenheiten, in dem man an kälteren Tagen gemütliche Stunden verbringen oder bspw. eine rauschende Geburtstagsparty feiern kann ;-)

Für ihr Auto und ihre Fahrräder steht eine Garage mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung.

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Merkmale

Bezug: sofort

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

3.721,80 €/m²

Provision für Käufer

Keine Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

552.271 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

57.271 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

ab 1.722 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.721,80 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.716 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.658 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Dreieichenhain, Dreieich (63303)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr neues Zuhause liegt im schönen Dreieichenhain. Dreieichenhain ist mit rund 8000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Dreieich im südhessischen
Landkreis Offenbach.

Im Herzens des Ortes befindet sich die Altstadt mit zahlreichen wunderschönen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und einladenden Restaurants, einem Museum, einer Buchhandlung, kleinen individuellen Läden sowie der Besonderheit dieser Gegend, die Burgruine Burg Hayn.

Neben dem Burgweiher findet man den "Parkplatz am Weiher". Wenn man ein Stückchen um den Weiher herumläuft, hat man einen richtig schönen Blick auf die Umrisse der Burgruine, die angrenzende Burgkirche und die Überreste der Turmburg.

Jeden Sommer finden hier rund 50 Veranstaltungen von regionalen und internationalen Künstlern vor traumhafter Kulisse statt, die nicht nur die
Dreieichenhainer selbst, sondern auch Besucher aus dem ganzen Bundesgebiet verzaubern.

Hier lohnt es sich zu Leben !

Wohnen, wo andere Urlaub machen !

Weitere Informationen

Sonstiges Eckdaten zum Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis, gültig bis 24.04.2034, wesentlicher Energieträger = Heizöl, Baujahr 1984, Energieeffizienklasse F, Endenergieverbrauchskennwert 191,1 kWh//(qm*a) Stichworte Grundstücksfläche: 548,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 11.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 3.27, Distanz zum Flughafen: 6.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.61, Distanz zur Autobahn: 1.66, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.63, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34, Distanz vom Zentrum: 11.83

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Über den Anbieter

Immo24Team GbRMaklerbüro

Marktstr. 4, 69168 Wiesloch

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Online-ID: 2ntwh5r

Referenznummer: w4y-550

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