Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 220.000 € 14 Zimmer 513,4 m² 272 m² Grundstück Naumburg Naumburg/Saale 06618

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
220000 €
429 €/m²
ab 760 € mtl. finanzieren
14 Zimmer • 513,4 m² • 272 m² Grundstück
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Günstige Preise sichern dauerhaften Anlagewert mit guter Vermietbarkeit =9,64-fache =10,38 % Rendite

Das Mehrfamilienhaus verbindet historische Substanz mit solidem Modernisierungsstand und einer attraktiven Entwicklungsperspektive.

Für Investoren bietet sich hier eine stabile Ausgangsbasis mit kurzfristigem Vermietungspotenzial und mittelfristigen Wertsteigerungsoptionen - insbesondere durch den Ausbau des Erdgeschosses zu Wohnzwecken oder die mögliche Ergänzung einer Balkonanlage im Hofbereich.

Dank der guten baulichen Struktur und der durchgeführten Modernisierungen in den vergangenen Jahren hält sich der Instandhaltungsbedarf in überschaubaren Grenzen.
Die Lage in Naumburg, einer gefragten Wohn- und Kulturstadt mit wachsender Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum, unterstreicht die Nachhaltigkeit dieser Investition.

Insgesamt stellt das Objekt eine interessante Mischung aus sofort nutzbarer Substanz, historischer Authentizität und wertsteigerndem Potenzial dar - ideal für Bestandshalter mit Blick auf langfristige Stabilität und Entwicklungschancen.

Merkmale

vermietet
Denkmalschutz-Afa
272 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich

Das historische Gebäude überzeugt durch seinen charakteristischen Altstadt-Charme und die zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit. Drei der fünf Wohneinheiten sind derzeit dauerhaft vermietet, was eine attraktive Kapitalanlage darstellt. Die weiteren im ausgebauten Dachgeschoß befindlichen Wohnungen (leichte Dekorationsarbeiten erforderlich) sowie die Ausbaureserve im Erdgeschoß bieten Potenzial für Eigennutzung oder zusätzliche Vermietung.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1900
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

220000 €

428,52 €/m²

Provision für Käufer

4,76%

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 6,35
Nettorendite Soll in %: 10,38
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.833,12 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.373,12 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

243.254 €1

Kaufpreis

220.000 €

Kaufnebenkosten

23.254 €

Notarkosten (1,5%)

3.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.854 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.100 €

ab 760 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

428,52 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

768 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.840 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

als Kapitalanlage geeignetja

Vermietetja

15,31

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Naumburg, Naumburg/Saale (06618)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Innenstadt von Naumburg/Saale gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und vereint urbanes Flair mit historischem Ambiente. Prägend ist die hervorragend erhaltene Altstadt mit Ihren architektonisch wertvollem Gebäudebestand, zahlreichen Kulturdenkmälern und einer angenehmen Wohn- u. Lebensqualität.
Zentrale Lage inmitten der Kultur- und Domstadt Naumburg
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Historisches Flair mit Altbauten, kleinen Plätzchen und Gassen
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Nähe zum weltberühmten Naumburger Dom - Unesco Welterbe und zu kulturellen Einrichtungen
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Gepflegte Wohnumgebung mit gemischter Nutzung - Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung

Weitere Informationen

Sonstiges Neuvermietung: Die beiden leerstehenden Wohnungen im Dachgeschoss, sind insoweit bezugsfertig, bis auf überschaubare Dekorationsarbeiten, die Bäder und Fußböden sind zeitgemäß, sodass diese problemlos neu vermietet werden können.

Sprechen Sie mit uns, bevor Sie entscheiden. Top-Marktkenntnis, klare Preisstrategie, sichere Abwicklung.
Finanzierung gewünscht? Wir vermitteln attraktive Konditionen. Eine Besichtigung lohnt sich. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte vermietbare Fläche: 513,39 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 1995