Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 4 Zimmer 120 m² 3.798 m² Grundstück frei ab 01.10.2026 Iggensbach 94547

Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
2.908 €/m²
ab 1.186 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 120 m² • 3.798 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
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Charmantes Anwesen mit großem Potenzial, separater Werkstatt und idyllischem Grundstück

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses liebevoll gepflegte Anwesen vereint ländlichen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Handwerker, Hobbygärtner oder Kapitalanleger.

Das idyllische kleine Wohnhaus überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und ein gewachsenes, stimmiges Gesamtbild. Das Dachgeschoss ist ausbaubar und eröffnet wertvolle zusätzliche Wohnfläche - perfekt für ein weiteres Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein Atelier.
Derzeit besteht es aus 4 Zimmern, Küche, Bad, 2. WC extra, Kammern, Flure (ca. 120 m² Wfl.).

Der gewachsene Garten lädt mit seiner natürlichen Gestaltung zum Entspannen ein. Angrenzend befindet sich eine Wiese mit kleinem Baumbestand, die dem Grundstück Großzügigkeit verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Spielwiese, Streuobstwiese oder Ruhezone.

Zum Anwesen gehören zwei Garagen mit elektrischem Antriebstor, die bequem und komfortabel genutzt werden können. Mehrere Schuppen und Lagerflächen bieten reichlich Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge oder saisonale Nutzung.

Ein besonderes Highlight ist die separat zugängliche Werkstatt, die über eine eigene Zufahrt und einen eigenen Eingang verfügt. Sie ist derzeit für 500 EUR monatlich vermietet und liefert somit attraktive, laufende Einnahmen. Damit eignet sich das Objekt ideal auch für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die zusätzliche Erträge wünschen.

*** Zusammenfassung:
- großes Grundstück, ca. 2.100 m² plus ca. 1.650 m² Wiese
- separate große 2-stöckinge Werkstatt - vermietet mit 500 EUR p. M.- eigene Zufahrt
- 2 Garagen, Holzlager, 2 Schuppen, Hobbyraum/Miniwerkstatt mit Strom und Heizung
- frei beziehbar ab Mitte September 2026, Ortsrandlage Iggensbach

Interesse? dann schreiben Sie mir hier auf dieser Plattform, um das Exposé (kostenfrei) herunterladen zu können - hier finden Sie dann u.a. auch die genaue Adresse. Für Besichtigungswünsche rufen (oder schreiben) Sie mich gerne an, dann vereinbaren wir gerne einen passenden Termin

Merkmale

frei ab 01.10.2026
3.798 m² Grundstück
5 Stellplätze
Gäste-WC

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.908,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

380.654 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

31.654 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

ab 1.186 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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2.908,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.265 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.721 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Iggensbach (94547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Iggensbach im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Region ist geprägt von einer ländlichen Wohnstruktur, Nähe zum Bayerischen Wald sowie einer guten überregionalen Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Bundesstraße B533 und zur Autobahn A3 ermöglicht schnelle Verbindungen u.?a. Richtung Deggendorf, Passau und Regensburg. Die Erreichbarkeit über überregionale Routenplaner wie ADAC Maps bestätigt die gute Anbindung an das Fernstraßennetz.

Das Wohngebiet ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt.
In der Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen und Services, die bequem erreichbar sind.
Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und lokale Geschäfte sowie Restaurants sind im Ortskern von Iggensbach und in nahegelegenen Orten (z.?B. Schöllnach, Osterhofen) zu finden.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen