Wohnung zum Kauf 449.000 € 2 Zimmer 44 m² 8. Geschoss Neuhausen-Nymphenburg München 80639

Wohnung zum Kauf
449000 €
10.205 €/m²
ab 1.520 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 44 m² • 8. Geschoss
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AIGNER - Wohnen über den Dächern: Modernes 1,5-Zimmer-Apartment mit einzigartigem Ausblick

Modernes 1-Zimmer-Appartment im FRIENDS Tower - Ein exklusives Wohngefühl mit atemberaubendem Ausblick.

Erleben Sie ein einzigartiges Wohnambiente im FRIENDS Tower am Hirschgarten, einem 2016 erbauten Gebäude, das höchste Ansprüche an modernen Wohnraum erfüllt. Als Teil eines exklusiven Wohnkomplexes profitieren Sie von zahlreichen Annehmlichkeiten, darunter ein Concierge-Service, der auch am Wochenende verfügbar ist, ein hauseigener Fitnessraum, eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse sowie eine kostenlos buchbare Kitchenlounge für kleine Events.

Diese lichtdurchflutete Loftwohnung befindet sich im 8. Stockwerk des Towers I und besticht mit einer Panoramaverglasung, die einen spektakulären Blick auf die Alpen, den Münchner Norden sowie Teile der Innenstadt bietet. Mit einer Wohnfläche von 44m², Deckenhöhe von ca. 2,85 m und einem durchdachten Grundriss bietet diese Wohnung ein modernes und komfortables Zuhause.
Die offene Einbauküche vom Schreiner im großzügigen Wohnbereich ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das elegante Bad überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche, WC und Waschbecken. Ein zusätzliches Gäste-WC im Flur rundet die sanitären Einrichtungen der Wohnung ab.

Besonderen Komfort bietet der praktische Abstellraum, der nicht nur für zusätzlichen Stauraum sorgt, sondern auch Platz für eine eigene Waschmaschine und einen Trockner bietet.

Im Untergeschoss stehen Ihnen neben dem eigenen, großen Kellerraum und einem gut zugänglichen TG-Stellplatz, drei gemeinschaftlich genutzte Fahrradabstellräume zur Verfügung.

Merkmale

vermietet
8. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage

Aktuell möbliert vermietet seit 2022 für 1.350 € Kaltmiete
Parkettboden in allen Wohnräumen
Panorama-Verglasung
Fußbodenheizung
Moderne, offene Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
Badezimmer mit Dusche
Gäste WC
Concierge Service
Hauseigener Fitnessraum
Roofgarden (gemeinschaftliche Dachterrasse)
Fahrradkeller
Großer, gemauerter Kellerraum
Sehr gut zugänglicher TG-Einzelstellplatz (erster in der Reihe)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

10.204,55 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Hausgeld

380 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

489.724 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

40.724 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

ab 1.520 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

10.204,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

6.993 €/m²

Höchster Wert in der Region

13.571 €/m²

Immobilienpreise in Neuhausen-Nymphenburg, München

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Neuhausen-Nymphenburg, München (80639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Areal "Am Hirschgarten" in Nymphenburg-Neuhausen - zentral in Münchens Westen gelegen, zählt zu den neuesten und begehrtesten Standorten in der Stadt. Die Grünanlagen zwischen den Gebäuden und der 500 Meter nahe beliebte Landschaftspark "Hirschgarten" vermitteln das Gefühl, inmitten der Natur zu leben. Gleichzeitig bietet Ihnen die unmittelbare Umgebung aber auch eine optimale Infrastruktur. Das Stadtzentrum erreichen Sie dank der hervorragenden Anbindung auf sehr kurzen Wegen. Nur 3 Minuten liegt die Station Hirschgarten der S-Bahn-Stammstrecke vom Objekt entfernt. Damit erschließt sich Ihnen ganz München bequem mit dem öffentlichen Verkehr. Vorbildlich ist auch die Versorgung von Einkaufsmöglichkeiten, nur einen fußläufigen Katzensprung entfernt liegt das Forum am Hirschgarten mit gleich mehreren Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Rewe, Drogeriemarkt, Bioladen, Bäcker oder diverse Restaurants. Hier ist definitiv alles für ein komfortables Leben vorhanden!

Weitere Informationen

Sonstiges Energiekennwert: 53 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-41651/

- https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-41651/MehrBilderundInfoshier

Zu unseren Marktberichten - https://aigner-immobilien.de/marktinformationen/

Kostenlose Online-Bewertung - https://aigner-immobilien.de/wertermittlung-online-muenchen/ Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 15 Etagen

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Aigner Immobilien GmbHMaklerbüro

Ruffinistraße 26, 80637 München

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n6n65p

Referenznummer: 41651

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