Doppelhaushälfte zum Kauf 499.000 € 7 Zimmer 118,2 m² 1.147,2 m² Grundstück Rheindorf Leverkusen 51371

Doppelhaushälfte zum Kauf
499000 €
4.229 €/m²
ab 1.686 € mtl. finanzieren
7 Zimmer • 118,2 m² • 1.147,2 m² Grundstück
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Wohnhaus mit Bürotrakt und Pool im Untergeschoss auf rund 118 m² Wohn- und rund 175 m² Bürofläche

Objektnr: 1069050

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit vielseitigem Büroanbau vereint Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach. Als Projekt mit Nutzungs- und Gestaltungsoptionen für Anleger oder Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie auf einem ca. 1147 m² großen Grundstück.

Das Haupthaus wurde 1968 erbaut und über die Jahre durchdacht erweitert: 1973 kam ein praktischer Bürotrakt hinzu, 1989 erfolgte eine Aufstockung, sodass heute insgesamt rund 294 m² Wohn- und Nutzfläche (ohne Keller) zur Verfügung stehen. Zum Grundriss der Immobilie gehören insgesamt 8 Zimmer, außerdem 1 Badezimmer (im UG mit Dusche) sowie 4 Gäste-WC´s und die Küche im Erdgeschoss. Das Objekt präsentiert sich solide, mit Modernisierungsbedarf insbesondere in den Bädern.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wellnessbereich im Untergeschoss mit Innenschwimmbad samt Salz- und Gegenstromanlage, Sauna und Whirlpool - ein echtes Highlight für Erholungssuchende.
Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Teich und Grundwasserpumpe, der zum Verweilen einlädt.
Für Ihre PKW stehen Ihnen zwei Garagenstellplätze auf dem Innenhof zur Verfügung. Zusätzlich gibt es dort weitere Parkmöglichkeiten.

Dank der Kombination aus Wohnhaus und Büroanbau eignet sich die Immobilie ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Familien mit Platzbedarf. Zudem könnte man durch eine Teilvermietung die Immobilie auch refinanzieren.

Merkmale

Bezug: ab sofort
1.147,2 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse

+ Wellnessbereich mit Innenschwimmbad, Sauna & Whirlpool
+ Büroanbau mit separater Nutzfläche
+ Großer Garten mit Teich und Grundwasserpumpe
+ 2 Garagenstellplätze & freie Parkmöglichkeit im Innenhof
+ Nutzungsmöglichkeiten: Wohnhaus mit zusätzlicher Büro-/ Gewerbefläche oder Kombination aus Selbstnutzung und Teilvermietung

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

4.228,81 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

541.515 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

42.515 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.435 €

Provision für Käufer (0,02%)

100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

ab 1.686 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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4.228,81 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.502 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.346 €/m²

Immobilienpreise in Rheindorf, Leverkusen

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Rheindorf, Leverkusen (51371)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage: Sackgassenlage mit weniger Fahrzeugen - sichere Umgebung für Familien und Haustiere
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken:Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

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