Wohnung zum Kauf 275.000 € 3 Zimmer 85 m² frei ab 01.06.2026 Naußlitz Dresden 01169

Wohnung zum Kauf
275000 €
3.235 €/m²
ab 956 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 85 m² • frei ab 01.06.2026
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Sommer in den eigenen 4 Wänden genießen!

Kurzbeschreibung Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit vielen Extras im Westen von Dresden Objekt In westlicher Höhenlage der Landeshauptstadt Dresden wurde dieses 3-Familienhaus mit einem Nebengebäude ca. 1935 erbaut und ca. 2005 vollständig saniert. Geprägt ist das Umfeld von Einfamilienhäusern, Gutshöfen und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Besonders gefallen dürfte Ihnen neben der kleinen Eigentümergemeinschaft das über ca. 1.200 m² große Grundstück mit teilweiser privaten Nutzung zum Chillen, Grillen und Genießen.

Die rund 85 m² große Wohnung befindet sich auf der gesamten Ebene des 1. Obergeschoss, ausgestattet mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur sowie 2 Balkonen. Zugehörig sind ein Keller, eine großer Dachbodenabteil sowie ein PKW-Stellplatz.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird mit Verkauf frei.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
offener Kamin
Balkon
Garten
Stellplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Balkone
- Küche mit Fenster

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen + Nebengebäude
ca. 2005 vollständig saniert
Grundstücksfläche ca. 1.290 m²

3-Zimmer-Wohnung
im 1. Obergeschoss
rund 85 m² Wohnfläche
Wohnzimmer mit Austritt zum Balkon
Küche mit Austritt zum Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster + Waschmaschinenanschluss
Flur

- Kamin im Wohnzimmer
- Balkonkraftwerk
- Einbauküche, Geräte von Miele
- PKW-Stellplatz
- Keller
- Bodenraum
- Abstellraum
- Grundstücksanteil zur Nutzung

Die Wohnung wird mit Verkauf frei.

Hausgeld: ca. 254,53 € p.m.
Rücklage: ca. 50,36 € p.m.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

3.235,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

305.442 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

30.442 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

15.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.817 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

ab 956 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

3.235,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.861 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.201 €/m²

Immobilienpreise in Naußlitz, Dresden

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Naußlitz, Dresden (01169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gorbitz liegt am westlichen, höheren Hang der Stadt Dresden. Im Westen wird es von Altfranken und Gompitz begrenzt, im Norden von Omsewitz, Leutewitz und Cotta. Im Osten grenzen die Stadtteile Wölfnitz, Naußlitz und Löbtau, südlich der Stadtteil Roßthal an. Neben mehreren Straßenbahnlinien, welche alle ans Stadtzentrum angebunden sind, verkehren auch diverse Buslinien in Gorbitz. Durch mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie Senioren- und Pflegeheimen ist an alle Altersgruppen gedacht. Attraktive Freizeitangebote kann man in Sporthallen oder auch im Hallenbad "Elbamare" wahrnehmen. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in den beiden großen Einkaufszentren: "Sachsenforum" und "Dresden-Karree".

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2005, nur Nichtraucher