Wohnung zum Kauf 235.000 € 3 Zimmer 100 m² 10. Geschoss Mülldorf Sankt Augustin 53757

Wohnung zum Kauf
235000 €
2.350 €/m²
ab 794 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 100 m² • 10. Geschoss
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100 m² Wohnkomfort über den Dächern von Sankt Augustin - Ruhige Lage & großer Balkon

Objektnr: 1070544

Diese attraktive Eigentumswohnung in Sankt Augustin überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre angenehme Wohnatmosphäre und die besonders ruhige Lage in einer verkehrsarmen Sackgasse, ideal für Ruhesuchende, Paare oder Familien.

Die Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den hauseigenen Aufzug erreichbar. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Offenheit und den direkten Zugang zum großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Hier genießen Sie Ruhe und einen angenehmen Ausblick.

Das große Badezimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet. Die insgesamt durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und optimale Möblierungsmöglichkeiten.

Praktischer Stauraum steht im zugehörigen Kellerraum zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 250 € und unterstreicht die solide Bewirtschaftung der Immobilie.

Merkmale

Bezug: ab sofort
10. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
Stellplatz

+ In ruhiger Umgebung in Sackgassenlage, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung - komfortabler Personenaufzug
+ Entspannung im Freien dank eines Balkons
+ Hausgeld: ca. 250 €
+ Staufläche und Komfort dank eines Kellers

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

2.350 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

255.069 €1

Kaufpreis

235.000 €

Kaufnebenkosten

20.069 €

Notarkosten (1,5%)

3.525 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.275 €

Provision für Käufer (0,04%)

94 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.175 €

ab 794 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.350 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.933 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.377 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Mülldorf, Sankt Augustin (53757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage: Sackgassenlage mit minimiertem Straßenlärm - friedliche Atmosphäre und Ruhe im Alltag
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 10 Etagen