Terrassenwohnung zum Kauf
184000 €
3.228 €/m²
ab 643 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 57 m² • EG • frei ab sofort
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2,5 Zimmer Ferienwohnung in Seedorf am Neuensiener See! Seeblick, Tiefgarage, Terrasse, Wintergarten

2,5-Zimmer-Ferienwohnung mit Seeblick und Süd-Terrasse im Ostseebad Sellin OT Seedorf-Neuensien

Kurzprofil:
57 Quadratmeter große Ferienwohnung mit direktem Blick auf den Neuensiener See. Die Wohnung verfügt über eine Süd-Terrasse, einen Wintergarten und liegt nur 350 Meter Fußweg vom Hafen Seedorf entfernt. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten.

Fakten auf einen Blick

- Immobilienart: Ferienwohnung
- Zimmer: 2,5
- Wohnfläche: 57 m²
- Stellplatz: 1 (Tiefgarage)
- Außenbereich: Süd-Terrasse und Wintergarten
- Lage: Seedorf (350 m zum Hafen)

Ausstattung und Raumaufteilung

Die 57 m² Wohnfläche sind funktional aufgeteilt und bieten Platz für eine Familie oder kleine Gruppen.
- Wohn- und Essbereich: Zentraler Raum der Wohnung mit Platz für eine Sofaecke und einen Esstisch.
- Küchenzeile: Offen in den Wohn-Essbereich integriert.
- Schlafzimmer: Bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
- Kinderzimmer: Das halbe Zimmer eignet sich als Schlafraum für Kinder oder als kompaktes Gästezimmer.
- Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.
- Wintergarten: Geschlossener Raum, der als zusätzliche Aufenthaltsfläche genutzt werden kann und den Übergang zum Außenbereich bildet.
Außenbereich: Angrenzend an den Wintergarten befindet sich die nach Süden ausgerichtete Terrasse.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Seedorf. Der örtliche Hafen ist fußläufig in 350 Metern zu erreichen. Von der Wohnung und der Terrasse aus besteht Sicht auf den Neuensiener See.

Merkmale

Bezug: sofort!
Erdgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Tiefgarage
Terrasse
Seeblick, Fernblick
möbliert
Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996

Preisdetails

Kaufpreis

184000 €

3.228,07 €/m²

Hausgeld

319 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% USt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

205.289 €1

Kaufpreis

184.000 €

Kaufnebenkosten

21.289 €

Notarkosten (1,5%)

2.760 €

Grunderwerbsteuer (6%)

11.040 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.569 €

Grundbucheintrag (0,5%)

920 €

ab 643 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.228,07 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.390 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.341 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Neuensien 10, Neuensien, Sellin (18586)

Seedorf und Neuensien (Ostseebad Sellin)

Geografische Einordnung:
Seedorf und Neuensien sind historische Ortsteile der Gemeinde Ostseebad Sellin auf der Insel Rügen. Im Gegensatz zum Hauptort Sellin, der an der offenen Ostsee liegt, befinden sich diese beiden Dörfer auf der abgewandten Bodden-Seite. Sie grenzen direkt an den Neuensiener See, ein Gewässer, das mit dem Rügischen Bodden verbunden ist. Die gesamte Umgebung ist Teil des weitreichenden Biosphärenreservats Südost-Rügen.

Lokales Umfeld und Infrastruktur:

Hafen Seedorf: Der maritime Mittelpunkt des Ortes ist der Naturhafen mit Liegeplätzen für Segel- und Sportboote. Entlang der Kaikante befinden sich einige regionale Gastronomiebetriebe, Fischräuchereien und Cafés.

Ortsbild: Das Straßenbild wird überwiegend von traditionellen rohrgedeckten Fischerhäusern (Reethäusern) und flacheren Ferienanlagen geprägt. Das Umfeld ist dörflich strukturiert und deutlich ruhiger als die touristischen Zentren an der Küste.

Nahversorgung: Während Gastronomie direkt vor Ort verfügbar ist, befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im rund 3 Kilometer entfernten Zentrum von Sellin.

Anbindung und Entfernungen

Ostseestrand: Die feinsandigen Badestrände (Hauptstrand mit Seebrücke und Südstrand) des Ostseebads Sellin liegen in etwa 3 bis 4 Kilometern Entfernung.

Rad- und Fußwege: Die Ortsteile sind durch ein ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz direkt mit Sellin, Baabe und dem umliegenden Waldgebiet der Granitz verbunden.

Öffentlicher Nahverkehr: Während der Hauptsaison sind Seedorf und Neuensien in das Netz des kostenfreien Selliner Ortsbusses (Bäderbahn) integriert. Dieser verbindet die Dörfer im Pendelverkehr mit dem Hauptort und den Stränden.

PKW: Seedorf liegt abseits der B196 (der touristischen Hauptverkehrsachse Rügens). Dies führt zu einer stark reduzierten Durchgangsverkehrsdichte.

Die Lage am Neuensiener See eignet sich primär für Feriengäste und Käufer, die die Nähe zum Wasser und zum Naturschutzgebiet suchen, jedoch den Trubel der klassischen Seebäder meiden möchten. Der Standort ist ein etablierter Ausgangspunkt für Wassersport auf dem Bodden sowie für Rad- und Wandertouren.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Angebot wird noch überarbeitet!

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation!

Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten.
Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.
Kontaktieren Sie uns gerne - wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen!

Finanzierung:

Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden - maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse.
Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt - sie ist Ihr Zuhause,

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Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen - sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!

Herzliche Grüße,
Christian Karohs
2CK-Immobilien
Tel.: +49 178-1888 501
Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 2, Flurstück: 64/3, Gemarkung: Neuensien (13 3170), Wohnungsnr.: 03 Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung