Modernisiertes Einfamilienhaus mit Ferienwohnung & großem Grundstück in idyllischer Lage
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 wurde 1954 umfassend umgebaut und in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. Die Immobilie vereint den Charakter eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Im Jahr 2025 wurden wesentliche Gewerke erneuert, darunter:
umfangreich die Elektrik
moderne dreifach verglaste Fenster
ein dezentrales Lüftungssystem
Fußbodenheizung in relevanten Bereichen
Die Wohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt, während das Obergeschoss als Ferienwohnung dient. Diese wurde im Jahr 2021 umfangreich modernisiert und bietet zusätzliches Nutzungspotenzial.
Mit geringem Aufwand kann die derzeit getrennte Nutzung wieder zu einer zusammenhängenden Wohneinheit verbunden werden, sodass das Objekt klassisch als Einfamilienhaus genutzt werden kann.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit liebevoll gestalteter Außenanlage. Eine neu angelegte Terrasse, ein Gartenhaus sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Garten runden das Gesamtbild ab.
Der vorliegende Energieausweis ist nicht mehr auf dem aktuellen Stand, da die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen aus 2025 noch nicht berücksichtigt wurden. Es ist daher von einer entsprechend verbesserten energetischen Bewertung auszugehen. Ein aktueller Energieausweis wird bei Bedarf neu erstellt. Ebenso wie neue Grundrisse.
Hinweis:
Am Gebäude wurde ein Hausbockbefall festgestellt. Ein Angebot zur fachgerechten Beseitigung durch einen Schädlingsbekämpfer liegt bereits vor (ca. 14.000 € inkl. 10 Jahre Garantie).
Zusätzlich können im Zuge der Maßnahme Dacharbeiten erforderlich sein (Angebot Zimmerei 31.327,35 €), um den Dachstuhl vollständig zugänglich zu machen. Nach aktuellem Stand betrifft der Befall die Dachlatten, nicht die tragenden Sparren.
Merkmale
frei ab sofort
936 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Carport
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Mustin (23911)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Mustin (PLZ 23911) und bietet eine naturnahe Wohnumgebung mit hohem Erholungswert. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Feldern, Wiesen und Seen und eignet sich ideal für Naturliebhaber.
Gleichzeitig sind die umliegenden Städte sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kombination aus Wohnen und Vermietung (Ferienwohnung).
Heizungsart:
Heizkoerper
