Wohnung zum Kauf 459.900 € 3 Zimmer 73,4 m² 3. Geschoss Emser Straße 12 Neukölln Berlin 12051

Wohnung zum Kauf
459900 €
6.267 €/m²
ab 1.607 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 73,4 m² • 3. Geschoss
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Stilvoll sanierte Altbauwohnung nahe Körnerpark mit sonnigem Balkon und tollem Ausblick

Die charmante Altbauwohnung befindet sich in der dritten Etage und wurde umfassend saniert - ein Erstbezug, der historischen Charakter und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, hohe Decken, stilvoller Stuck sowie klassische Kassettentüren unterstreichen den Altbaucharme. Ein attraktiver Grundriss und ein klassischer Erker sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Raum zur Entfaltung. Die originalen Dielenböden wurden aufgearbeitet und verleihen den Räumen zusätzliche Wärme und Authentizität.

Der sonnige Balkon mit Südausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof zur Verfügung stehen.

Das Gemeinschaftseigentum wird derzeit durch die Verkäufer aufgewertet - hierzu zählen die Sanierung der Treppenhäuser und der Fassade sowie weitere Maßnahmen im Keller und die Neugestaltung des Innenhofs. Auch einzelne Balkone werden instand gesetzt, wodurch das Gesamtbild der Anlage nachhaltig verbessert wird.

Merkmale

Bezug: sofort
3. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Balkon

+ Erstbezug nach umfassender Sanierung
+ Fernwärme
+ Sonniger Balkon mit Südausrichtung
+ Attraktiver Grundriss
+ Erker
+ Hohe Decken
+ Stuck, Kassettentüren
+ Originale Dielenböden
+ Modernes Badezimmer
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Kellerabteil
+ Fahrradabstellmöglichkeiten
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1909
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

459900 €

6.267,38 €/m²

Hausgeld

354.57 €

Provision für Käufer

3,57 %
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

513.111 €1

Kaufpreis

459.900 €

Kaufnebenkosten

53.211 €

Notarkosten (1,5%)

6.899 €

Grunderwerbsteuer (6%)

27.594 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.418 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.300 €

ab 1.607 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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Niedrigster Wert in der Region

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Immobilienpreise in Neukölln, Berlin

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Emser Straße 12, Neukölln, Berlin (12051)

Eingebettet in einen lebendigen Abschnitt von Berlin-Neukölln überzeugt die Lage mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair und entspannten Rückzugsorten.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der idyllische Körnerpark mit seinen gepflegten Grünanlagen und dem historischen Ambiente - ein beliebter Ort für Spaziergänge und Erholung im Alltag. Rund um die Immobilie laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte zum Verweilen ein und prägen das charmante Kiezleben.

Verschiedene Buslinien sowie der nahegelegene U- und S-Bahnhof Neukölln sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 %
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig. Die Chapter Living GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,61 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 8, modernisiert: 2026

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Anhalter Straße 7, 10963 Berlin

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Stefanie MarczakDein Kontakt

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Online-ID: 265D2P4WWQ4F

Referenznummer: 1133 - WE8

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