ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 269.000 € 3 Zimmer 115 m² 1.134 m² Grundstück Auf dem Rüppchen 26 Kopp 54574

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
269000 €
2.339 €/m²
ab 930 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 115 m² • 1.134 m² Grundstück

Haus in Kopp

Holzblockhaus mit Studio & großem Grundstück - ruhige Lage - Preis bereits aufgrund Gutachten angepasst!

Charmantes Holzblockhaus in ruhiger, naturnaher Lage der Vulkaneifel - ideal als Ferienhaus, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Das Haus überzeugt mit großzügigem Grundstück, herrlichem Weitblick und einem separaten Studio mit eigenem Eingang - perfekt für Gäste oder Vermietung.

Der Preis wurde bereits angepasst und bietet attraktives Potenzial für Käufer, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.

Ruhige Lage (kurz vor Ende einer Sackgasse), zwei Balkone, Terrasse & sofort nutzbar - mit zusätzlichem Potenzial durch Eigenleistung.

Objektbeschreibung:
Charmantes Holzblockhaus (aus Douglasie) in ruhiger, naturnaher Lage mit herrlichem Weitblick - ideal als Ferienimmobilie, Rückzugsort oder attraktive Kapitalanlage.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.134 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Carport

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Das 1996 erbaute Haus überzeugt durch seine natürliche Bauweise, ein angenehmes Raumklima und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Auf ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich drei Ebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:?
Offener Wohn- und Essbereich mit Holzofen, Küche, Gäste-WC und Balkon

Dachgeschoss:?
Schlafzimmer, Bad mit Dusche & Wanne sowie Balkon

Untergeschoss:?
Separate Studio mit Single-Küche, Bad, Terrasse und eigenem Eingang - ideal zur Vermietung oder für Gäste

Das großzügige Grundstück (1.134 m²) bietet einen liebevoll angelegten Garten mit mehreren Sitzplätzen, viel Privatsphäre und naturnahem Charme.

Besonderheiten:?
. Holzblockhaus mit einzigartigem Wohnklima?. Ruhige Lage mit Weitblick?
. Zwei Balkone + Terrasse?
. Separate Einlieger-/Studiowohnung (Vermietung möglich)?
. Gartenhaus & Bauerngarten?
. 5.000 L Zisterne (Garten, WC, Waschmaschine)?. Carport?
. Verkauf inkl. Mobiliar - sofort nutzbar

Für das Haus liegt ein aktuelles Holzgutachten vor. Die darin empfohlenen Maßnahmen wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt, sodass Käufer volle Kostentransparenz haben.

Die Arbeiten können - je nach Anspruch - teilweise auch in Eigenleistung erfolgen, wodurch sich zusätzliches Einsparpotenzial ergibt.
Die Heizungsanlage entspricht dem Baujahr und bietet Potenzial zur energetischen Modernisierung.

Dadurch ergibt sich ein insgesamt sehr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Lage, Grundstücksgröße und Nutzungsmöglichkeiten.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

2.339,13 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

287.830 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

18.830 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

ab 930 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

2.339,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

624 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.122 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Auf dem Rüppchen 26, Kopp (54574)

Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen