Einfamilienhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €4.490 €/m²

ab 3497 € mtl. finanzieren

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7Zimmer

245 m²Wohnfläche

1.609 m²Grundstück

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Burgberg, Erlangen (91054)

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Weitere Informationen und Besichtigungstermine ab dem 01. Juli 2025

Im Dornröschenschlaf liegt zurzeit dieses herrliche Anwesen und hofft auf einen neuen Besitzer, der es wachküsst.

Die Adresse ist erlesen und liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Erlangen.

Das Haus ist als sogenanntes Split-Level Haus auf verschiedenen Ebenen erbaut. Es bietet eine beeindruckende Architektur, die durch luxuriöse Räume und eine durchdachte Aufteilung besticht.
Die Grundrisse bieten hierzu den Überblick über die 245 m² Wohnfläche.

Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einem imposanten Foyer, das übergeht in den Wohn- und Essbereich mit großzügigen 70 m² und und einer markanten Raumhöhe.

Raumhohe Türen und Fenster lassen viel natürliches Licht herein und Sie blicken in den traumhaften Garten.

Durch die leichte Hanglage des Grundstücks ist der Garten in interessanten Ebenen angelegt und wertvolle Gehölze, die über die Jahre zu stattlicher Größe herangewachsen sind, vermitteln einen märchenhaften Charme.

Die Hauptterrasse in Westausrichtung hat einen offenen Außenkamin und das angenehmste Plätzchen im Freien ist garantiert leicht zu finden, denn es bieten sich gleich drei Terrassen an, um sich in der angenehmsten Umgebung zu erholen.

Einiges entspricht wohl eher nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack.
Nach unserer Erfahrung beurteilt jeder Interessent den Aufwand für Sanierung und Modernisierung anders. Nähere Auskünfte erhalten Sie von uns telefonisch oder Sie bilden sich Ihre eigene Meinung bei einer Besichtigung.

Bei einer neuen Bebauung des Grundstückes gilt der Bebauungsplan Nr. 92 der Stadt Erlangen.

Sonstiges Unser Service für Eigentümer:

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?
Dann sind Sie bei uns genau richtig.
Gerne übernehmen wir für Sie kostenfrei und unverbindlich die Einschätzung des Marktwertes oder die Ermittlung der zu erzielenden Miethöhe für Ihre Immobilie.

Entscheidend für einen Verkaufserfolg sind Lage und Ausstattung der Immobilie und vor allem ein angemessener Verkaufspreis.

Vertrauen Sie unserer Erfahrung als Experten in allen Fragen rund um die Immobilie und nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.01, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 2.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.63, Distanz zum Gymnasium: 1.43, Distanz zum Flughafen: 10.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.88, Distanz zur Autobahn: 1.11, Distanz zu U-/S-Bahn: 13.86, Distanz zum Bus: 0.49, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 1.62, Distanz zur Hauptschule: 3.82 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung