Mehrfamilienhaus zum Kauf 450.000 € 7 Zimmer 119 m² 478 m² Grundstück Goldbach 63773

Mehrfamilienhaus zum Kauf
450000 €
3.782 €/m²
ab 1.530 € mtl. finanzieren
7 Zimmer • 119 m² • 478 m² Grundstück
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Großzügiges Zweifamilienhaus auf weitläufigem Grundstück mit vielfältigem Nutzungspotenzial!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten: Eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 59 m² Wohnfläche sowie eine freie 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 75 m², die sich ideal zur Selbstnutzung oder Neuvermietung eignet. Die Erdgeschosswohnung erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von € 6.600,--. Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche. Ein Balkon sowie ein Garten laden zum Entspannen im Freien ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung. Eine auf dem Dach installierte Solaranlage unterstützt die Energieversorgung, während die Gas-Zentralheizung für insgesamt niedrige Nebenkosten sorgt. Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
478 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen

- Balkon
- Garten
- 2 Garagen
- Solaranlage
- Gas-Heizung
- Teilunterkellert

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

3.781,51 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

490.815 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

40.815 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

ab 1.530 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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3.781,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.982 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.614 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Goldbach (63773)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Goldbach und bietet Ihnen ein attraktives Umfeld mit einer gelungenen Kombination aus Erholung und guter Infrastruktur. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof befinden sich in der Nähe und sorgen für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Kindergärten sowie Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote, befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage zeichnet sich zudem durch ihren hohen Wohnwert aus: Ruhige Straßen, eine gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen