Wohnung zum Kauf
265000 €
3.067 €/m²
ab 916 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 86,4 m²
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3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und viel Wohnkomfort

3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und viel Wohnkomfort

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ansprechend gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Der zentral gelegene Flur erschließt sämtliche Räume der Wohnung und sorgt für kurze Wege. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 24,12 m², der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Schlafzimmer verfügt über eine Größe von ca. 13,81 m² und bietet ausreichend Raum für eine komfortable Möblierung. Ein weiteres Zimmer mit ca. 8,71 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die den Wohnbereich sinnvoll erweitern und attraktive Rückzugsmöglichkeiten im Freien schaffen. Einer der Balkone ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, der zweite Balkon kann bequem von der Küche betreten werden.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, die für zusätzlich 15.000 € verkauft wird, sowie ein Außenstellplatz für weitere 10.000 €.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 960,00 €. Hinzu kommen Mieteinnahmen von 50,00 € für die Garage sowie 25,00 € für den Außenstellplatz.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Fassadendämmung, die Dachsanierung, der Einbau isolierverglaster Kunststofffenster sowie die Erneuerung der Heizungsanlage. Auch Eingangsbereich, Wohnungstüren und Aufzugstechnik wurden modernisiert.

Aktuell erfolgt die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Zusätzlich werden 20.000 € als Startkapital für die Instandhaltungsrücklage der zukünftigen Eigentümergemeinschaft bereitgestellt.

Merkmale

Bezug: ab sofort
vermietet
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Die Wohnung kurz und knapp beschrieben:

+++ 3 Zimmer +++
+++ 2. OG +++
+++ ca. 86,40 m² Wfl. +++
+++ 2 Balkone +++
+++ Kaltmiete 960,00 € +++
+++ Kellerraum +++
+++ Garage zzgl. 15.000 € +++
+++ Stellplatz zzgl. 10.000 € +++
+++ Gebäude laufend modernisiert +++

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

3.067,13 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

293.010 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

28.010 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.460 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

ab 916 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.067,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.086 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.569 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Bruchsal (76646)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage von Bruchsal mit einer ausgewogenen Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch größere Arbeitgeber sowie Dienstleistungsunternehmen befinden sich im näheren Umfeld, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Sowohl der Individualverkehr als auch der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Zentren.

Eine nahegelegene Autobahnanbindung sorgt zudem für eine optimale überregionale Vernetzung. Gleichzeitig bieten die Umgebung sowie nahegelegene Grünflächen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Weitere Informationen

Sonstiges Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer.

Der Erwerb der Immobilie ist provisionspflichtig.
Die Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis für den Käufer inkl. gestzlicher MwSt. von 19% und ist ab Notartermin fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 5.70, Distanz vom Zentrum: 2.00

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Über den Anbieter

Wurch Immobilien

Berliner Allee 2, 79110 Freiburg

Frau Corina GöppertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26KZ1U9MK2JY

Referenznummer: 1103

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