Wohnung zum Kauf
195000 €
2.708 €/m²
ab 685 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 72 m² • 2. Geschoss
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Angebot für kluge Rechner !

Diese helle Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Umgebung in der Hattinger Südstadt.

Die Wohnung ist im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1970) gelegen und besticht durch ihre attraktive Raumaufteilung.

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
2. Geschoss
Gäste-WC
Stellplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Die Wohnfläche von ca. 72 m² ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC und Abstellraum.

Das helle Tageslichtbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und offeriert so eine komfortable Lösung zur Unterbringung des Haushaltsgerätes.

Weitere Nutzfläche bietet der zur Wohnung gehörende Spitzboden.

Besonderes Highlight ist sicherlich die vorhandene Ausbauoption:

Es besteht die Möglichkeit, den Wohnbereich um 24 m² zu erweitern und mit der Errichtung einer Loggia einen zusätzlichen, gemütlichen Aufenthaltsort im Freien zu schaffen.

Zudem kann die Nutzfläche im Spitzboden mit einer Treppe direkt an die Wohnung angebunden werden. Der bequeme und private Zugang ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dieses Bereiches.

Die Baugenehmigung und die Zustimmung der Eigentümerversammlung liegen vor.

Eine Garage ergänzt dieses interessante Angebot.

Die Wohnung und die Garage sind vermietet.

Die Gesamt-Jahresnettomiete beträgt ca. 6.914,- €.

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

2.708,33 €/m²

Hausgeld

359 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.914,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

218.536 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

23.536 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.961 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

ab 685 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.708,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.766 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.372 €/m²

Immobilienpreise in Hattingen, Hattingen

Vermietetja

28,20

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Hattingen (45525)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Südstadt zählt zu den ruhigen und bevorzugten Wohngebieten der Stadt Hattingen.

Der Schulenberger Wald, die Glückauf-Trasse als Rad- und Wanderweg, der Ruhrtalradweg sowie die idyllischen Ruhrauen bieten zahlreiche gute Erholungsmöglichkeiten in der nahen Umgebung.

Die Hattinger Innenstadt mit ihrem Angebot an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen und Restaurants sowie die malerische Altstadt sind ebenso wie die umliegenden Städte Velbert, Essen und Bochum auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem zu erreichen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Immobilienagentur der Sparkasse Hattingen

Bahnhofstr. 5, 45525 Hattingen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Marc WimmersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25661131M4JC

Referenznummer: 1167

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