Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.045.000 € 19 Zimmer 422 m² 293 m² Grundstück Linden-Mitte Hannover 30449

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1045000 €
2.476 €/m²
ab 3.612 € mtl. finanzieren
19 Zimmer • 422 m² • 293 m² Grundstück
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HOTSPOT Jungen Wohnens & Arbeitens: Linden-Mitte, vermietetes 8 Familienhaus zzgl. Büro-Nebengebäude

EIN KOMPLETTEXPOSE – MIT ALLEN DETAILS UND GRUNDRISSEN – ERHALTEN SIE AUF ANFORDERUNG. DAZU ÜBERSENDEN SIE UNS ÜBER DIESES IMMOBILIENPORTAL IHRE KOMPLETTEN ADRESSDATEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS Objekt: 4-geschossig, unterkellertes Mehr- familienhaus mit Balkonen und Büro- Nebengebäude Mieteinahmen: 48.220 € / p.a. Baujahr / Sanierung: 1958 / 1994 und 2019 (Dach und 1 Wohneinheit zusätzlich) Grundstücksfläche: ca. 293 m² Bodenrichtwert: 550 € / m² (anteiliger Grdst.-Wert am Kaufpreis: ca. 14,23%) Wohnfläche: ca. 333 m² zzgl. 89 Bürofläche Objektaufteilung: Wohn-Geschäftshaus mit acht Wohneinheiten und zwei Büroeinheiten in zwei Gebäuden. sechs von sieben Zwei-Zimmer-Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine Ein-Zimmer-Wohnung wurde im Rahmen der neuen Dacheindeckung (ohne Balkon) geschaffen. Das Wohnhaus ist mit Kellerabteilungen ausgestattet. Das Anlageobjekt ist voll vermietet.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
293 m² Grundstück
separate Küche
Keller
6 Balkone
Glasfaser-Anschluss
Nicht möbliert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Letzte Modernisierung2019
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

1045000 €

2.476,30 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision in Höhe von 5,95 % (incl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die IMMO-Trade GmbH

Geschätzte Gesamtkosten

1.155.456 €1

Kaufpreis

1.045.000 €

Kaufnebenkosten

110.456 €

Notarkosten (1,5%)

15.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

52.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

37.306 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.225 €

ab 3.612 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.476,30 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.230 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.149 €/m²

Immobilienpreise in Linden-Mitte, Hannover

als Kapitalanlage geeignetja

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Linden-Mitte, Hannover (30449)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hannover, Landeshauptstadt Niedersachsens - gehört mit über 545.000 Einwohnern zu den 13 größten Städten Deutschlands und ist zugleich EXPO Stadt. Die an der Leine gelegene Stadt ist durch die stattfindende Industrie Messe sowie damalige CeBIT weltweit bekannt. Hannover ist neben dem Sitz weltweit operierender Industrie- und auch Traditionsbetriebe ein international anerkannter Standort mehrerer Hochschulen: der Leibniz Universität, der Medizinischen Hochschule (MHH), der Tierärztlichen Hochschule, der Hochschule für Musik, Theater und Medien .... Linden teilt sich in 4 Bereiche auf: Linden Süd, - Mitte, - Nord und Limmer. Besonders die Straßen rund um die „Limmer- und Falkenstraße“ – als Location von Kultur, Kulinarik, Nightlife und Shopping – sind Treffpunkt von Lebenskünstlern, Akademikern und Studenten sowie den „Lindener Originalen“ Für alle gemein ist die Straße ein Lebensmittelpunkt, neben Kneipen, Cafes, Kiosken und Restaurants. Dementsprechend „bunt“ und kulturell vielfältig ... ... Hannover verfügt über ein sehr gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrssystem – 8 Regionalbahnlinien und 7 S-Bahnlinien erschließen mit 12 Stadtbahnen und über 150 Buslinien den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) der Stadt und des Umlandes ... ... Zubringerschnellwegen, die nächstgelegene Auffahrt ist ca. 9 Minuten (und 3,7 Kilometer) entfernt. Den Hauptbahnhof erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln (ST-Bahn, Linie 9/17) innerhalb von 6 Minuten. Die Haltestelle der S-Bahn ist ca. 6 Gehminuten und ungefähr 315 Meter entfernt, eine Bushaltestelle (Linien 300/500) haben Ihren Haltepunkt an selbiger Stelle. Das Niedersächsische Staatstheater und Zentrum der hannoverschen Innenstadt ist lediglich 11 Fahrminuten – und 2,7 Kilometer - per PKW entfernt.

Weitere Informationen

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