Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
82800 €
2.238 €/m²
ab 288 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 37 m²
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Bereits vermietet: Kleine 2 Zimmer-Wohnung. Kochnische. Balkon. Tiefgaragen-Stellplatz

Objektbeschreibung Attraktive vermietete Wohnung in moderner Wohnanlage von 1994.
In einer gepflegten, architektonisch ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahr 1994 erwartet Sie dieses attraktive Immobilienangebot. Das Ensemble erstreckt sich über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss und überzeugt durch eine harmonische Fassadengestaltung sowie liebevoll angelegte Außenbereiche. Ruhige Sitzgelegenheiten und begrünte Flächen schaffen eine entspannte Atmosphäre – ideal zum Durchatmen nach einem langen Tag.

Über das hochwertig gestaltete Treppenhaus mit elegantem Natursteinbelag (Keller und Erdgeschoß auch an den Wänden) gelangen Sie komfortabel zu Ihrer Wohnung im 2. Obergeschoss. Besonders praktisch: Die zugehörige Tiefgaragenbox ist keine Duplexlösung, sondern eine abschließbare Einzelbox, die Ihr Fahrzeug sicher und bequem schützt.

Wohnkomfort mit Süd-Balkon
Die angebotene Eigentumswohnung punktet mit einem sonnigen West-Balkon – ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist seit 1.1.2024 vermietet, sodass die Wohnung ideal als Kapitalanlage eignet.

Lebendige, gut organisierte Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 89 Einheiten, verteilt auf sieben Hauseingängen. Diese Struktur sorgt für eine angenehme Mischung aus Privatsphäre und lebendiger Nachbarschaft. Die Gemeinschaft ist gut organisiert und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen. Raumaufteilung Die Wohnung besteht aus Flur, Schlafzimmer/-kammer, Wannenbad, Kochnische mit Einbauten, Wohnzimmer, West-Balkon.

Flächenangaben des Bauträgers:
Wohnfläche 36,23 m²
Flur 2,54 m².
Abstellraum 0,43 m².
Schlafen 6,40 m²
Bad 3,77 m²
Wohnen 21,23 m².
Balkon 5,96 m².

Merkmale

Bezug: kurzfristig frei
vermietet
2. Geschoss
offene Küche
Keller
Tiefgarage
Balkon
DSL-Anschluss

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

82800 €

2.237,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. MWSt aus dem Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

91.966 €1

Kaufpreis

82.800 €

Kaufnebenkosten

9.166 €

Notarkosten (1,5%)

1.242 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

4.554 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.956 €

Grundbucheintrag (0,5%)

414 €

ab 288 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.237,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.055 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.839 €/m²

Immobilienpreise in Weißig, Dresden

als Kapitalanlage geeignetja

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Weißig, Dresden (01328)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weißig gehört zur Großgemeinde Schönfeld-Weißig (ca. 13.000 Einwohner) und ist seit 1999 ein Stadtteil von Dresden (569.173 Einwohner, Stand 12.2022). Der Ortsteil befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Dresdner Heide und Golfplatz Ullersdorf. Verkehrsanbindungen zum Zentrum und zu den angrenzenden Stadtteilen Dresdens bestehen durch Buslinien und ab Dresden-Bühlau zusätzlich durch die Straßenbahnlinie 11. Das Stadtzentrum von Dresden ist mit PKW, Buslinien 61, 261, und die Ortsteile zusätzlich mit Buslinien 98 A und 98 B sehr gut zu erreichen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Discounter, Bäcker, Banken, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheke und Bürgerbüro befinden sich in direkter Nähe. Auch das Einkaufszentrum;Hochland-Center; in Weißig befindet sich in der Nähe und ist gut zu Fuß, mit dem PKW oder Bus vom Wohnpark „Wohnen an der Heide“ zu erreichen.

Am Fuße der Weißiger Berge (Hutberg – „der!“ Dresdner Schlittenberg -, Hermsberg und Napoleonstein) können Wanderer, Radler und Ausflügler zu allen Jahreszeiten ein wunderschönes Stück Natur kennenlernen. Mit dem reizvollen alten Dorfkern von Weißig samt Weißiger Bach, der natürliche Badeteich „Marienbad“, das Hoppe’s-Hoftheater oder das gemütliche Restaurant samt Biergarten besitzt Weißig die Qualitäten eines Wohlfühl-, Urlaubs- und Erholungsortes. Im Sportpark Weißig stehen Rasenplatz mit Laufbahn, Leichtathletikanlagen sowie zwei Basketball-Feldern gibt es zwei Kunstrasenplätze (Groß- und Kleinfeld), einen Aufwärmplatz (Rasen), einen Kleinfeld-Käfig (Kunstrasen) sowie mehrere Tennisplätze und eine Skateranlage zur Verfügung.

Interessante und bekannte Arbeitgeber wie z. B. VON ARDENNE GmbH im Gewerbegebiet Weißig oder im nahegelegenen Helmholtz-Zentrums Dresden-Rossendorf e.V. bieten langfristig und nachhaltig Arbeitsplätze für Mietinteressenten an.

Die Lage im Überblick:
Straßenbahn (11 ab Dresden-Bühlau): ca. 2.400 m
Bus (61, 98A, 98B, 261): ca. 50 - 100 m
Haupt-Bahnhof: ca. 11 km. Bahnhof Neustadt; ca. 7 km.
Schule, Kita, Hort: ca. 600 m.
Ärzte: 200 m
Apotheke: ca. 200 m
Restaurant: ca. 250 m
Einkaufen: ca. 200 m
Bank, Sparkasse: ca. 200 m
Spielplätze: in ca. 50 m, 200 m und 500 m.
Fußballplatz: ca. 600 m

Weitere Informationen

Besichtigungstermine/Sonstiges Besichtigungstermine lassen sich flexibel und individuell vereinbaren, sodass Sie die Wohnung in aller Ruhe kennenlernen können.

Für Interessenten, die weitere Optionen in Betracht ziehen: In 01328 Dresden-Weißig stehen zusätzliche Wohnungen – sowohl zum Kauf als auch zur Miete – auf Anfrage zur Verfügung. Diese Vielfalt ermöglicht es, unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Investitionsziele optimal abzudecken. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister