Einfamilienhaus zum Kauf 919.000 € 5 Zimmer 228 m² 775 m² Grundstück Altfraunhofen 84169

Einfamilienhaus zum Kauf
919000 €
4.031 €/m²
ab 3.082 € mtl. finanzieren
5 Zimmer • 228 m² • 775 m² Grundstück
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Reserviert Wohnen mit Anspruch: Repräsentatives Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Altfraunhofen

Wer ein Zuhause sucht, das keine Wünsche offenlässt, wird hier fündig. Dieses im Jahr 2000 erbaute und 2015 noch einmal erweiterte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt auf rund 228 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung, zeitloser Qualität und einer Ausstattung, die spürbar mit Liebe zum Detail entstanden ist.
Der erste Eindruck zählt - und der sitzt: Ein repräsentativer Eingangsbereich empfängt Besucher ebenso wie Bewohner mit dem Gefühl, angekommen zu sein. Im Erdgeschoss öffnet sich der Blick in einen großzügigen Ess- und Wohnbereich mit Eichenparkett und gemütlichem Kaminofen. Die angrenzende Küche ist ein echtes Herzstück: mit Kochinsel, Barbereich und einer hochwertigen Geräteausstattung. Hier wird Kochen zum Erlebnis. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer und ein Duschbad.
Eine imposante Echtholztreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich drei Schlafzimmer entfalten - darunter ein großzügiger Elternbereich mit Ankleide. Das moderne Badezimmer mit freistehender Wanne und Regendusche setzt dabei klare Wohlfühlakzente.
Das Kellergeschoss bietet mit einem rund 54 m² großen Hobbyraum und einem separaten Waschraum wertvolle Zusatzflächen für Freizeit, Hobby oder Lagerung.
Nach draußen entfaltet das Anwesen seinen vollen Charme: Der ca. 45 m² große, überdachte Freisitz mit Markise und Frontbeschattung lädt zu langen Sommerabenden ein - und der eigene Pool (8 × 4 × 1,50 m) mit Solarthermie und neu gesteuerter Technik (2025) macht das Grundstück von rund 775 m² zum privaten Rückzugsort.
Technisch und baulich zeigt sich das Haus in sehr gepflegtem Zustand: Bäder, Oberflächen, Treppenhaus und Einbauten wurden 2020/21 umfassend erneuert. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Dachgeschossbad, Holzfenster mit Fensterläden und elektrischen Jalousien, eine Enthärtungsanlage sowie eine 33 m² große Doppelgarage mit Stauraum runden das Bild ab.
Ein Haus, das man einfach sehen muss - - um zu verstehen, warum es so besonders ist.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
775 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen

- repräsentativer Eingangsbereich
- hochwertige Schreiner-Küche mit Kochinsel, Barbereich und hochwertigen Elektrogeräten (Backofen, integrierte Mikrowelle, Wärmeschublade, Kaffeevollautomat, Weinkühlschrank, Gaskochfeld)
- Schreiner-Einbauschränke im DG | weitere Möbel nach Absprache inklusive
- großzügiger Ess- und Wohnbereich mit gemütlichen Kaminofen
- Gästezimmer und Dusch-Bad im Erdgeschoss
- 3 Schlafzimmer (Elternbereich mit Ankleide) im Obergeschoss
- modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und Regendusche
- Echtholztreppe ins Obergeschoss
- Kellergeschoss u.a. mit Waschraum und 54 m² großem Hobbyraum
- Feinsteinzeug, Eichenparkett (Essen/Wohnen) und Teppich (Schlafräume)
- imposante Echtholz-Treppe ins Dachgeschoss
- Holzfenster mit innenverriegelbaren Fensterläden bzw. in der Küche mit elektrischen Jalousien
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und DG-Badezimmer
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit ca. 2,60 m Deckenhöhe
- ca. 45 m² großer, überdachter Freisitz mit Markise und Frontbeschattung
- Pool (8 x 4 x 1,50 m) mit Solarthermie - Steuerung 2025 erneuert
- Enthärtungsanlage
- 33 m² große Doppelgarage mit Stauraum

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

919000 €

4.030,70 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

991.417 €1

Kaufpreis

919.000 €

Kaufnebenkosten

72.417 €

Notarkosten (1,5%)

13.785 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

32.165 €

Provision für Käufer (2,38%)

21.872 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.595 €

ab 3.082 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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4.030,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.754 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.838 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Altfraunhofen (84169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Altfraunhofen liegt eingebettet im sanften Tal der Kleinen Vils - rund 10 Kilometer südlich von Landshut und damit genau dort, wo niederbayerisches Landleben und städtische Nähe eine angenehme Balance finden. Wer hier wohnt, schätzt die Ruhe und das überschaubare Miteinander einer gewachsenen Gemeinde, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Das Ortszentrum bietet die Dinge des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe - von der Grundversorgung über Kindergarten und Grundschule bis hin zu gemütlichen Gaststätten.
Gezielte Investitionen in Infrastruktur, Gesundheitsversorgung und das Bildungsangebot haben eine solide Basis geschaffen, die Familien genauso anspricht wie Menschen, die in der zweiten Lebenshälfte ein ruhiges und gut versorgtes Zuhause suchen. Ein modernes Seniorenzentrum, zahlreiche Ortsvereine und ein aktives Gemeindeleben sorgen dafür, dass man hier schnell ankommt - im wahrsten Sinne des Wortes.
Die Kreisstadt Landshut mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Kliniken und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Regionalbuslinien 6239 und 6243 verbinden Altfraunhofen zuverlässig mit Landshut und Vilsbiburg - praktisch für Schüler oder Arztbesuche.
Und wer gelegentlich in die Landeshauptstadt muss: München liegt in unter einer Stunde Fahrzeit, der Flughafen MUC in rund 30 Fahrminuten.
Altfraunhofen ist kein Geheimtipp mehr - aber noch ein Ort, an dem man in Ruhe ankommen kann.

Weitere Informationen

Sonstiges - Baujahr 2000
- Terrassen-Überdachung 2004
- Anbau Küche 2015
- Sanierung der Oberflächen, Bäder, Treppenhaus, Einbauten 2020/21 Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 1.30