VON POLL IMMOBILIEN Erkner - Maltz Immobilien GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf 648.000 € 4 Zimmer 172 m² 2.079 m² Grundstück Prieros 15754

Einfamilienhaus zum Kauf
648000 €
3.767 €/m²
ab 2.263 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 172 m² • 2.079 m² Grundstück
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Gepflegtes Einfamilienhaus am Waldrand mit Einliegerwohnung, Ausbaureserve und großem Garten in Seenähe

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 vereint großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine begehrte Lage am Waldrand - nur wenige Schritte vom See und der Dahme entfernt. Es präsentiert sich als vielseitiges Zuhause für unterschiedlichste Lebensmodelle: Ob für die Familie, das Mehrgenerationen-Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Hauptgebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² im Erdgeschoss, während weitere ca. 100 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung stehen. Das Dachgeschoss bietet zudem etwa 110 m² Grundfläche als Ausbaureserve, sodass hier noch individueller Gestaltungsspielraum besteht. Die Einliegerwohnung im separaten Nebengebäude ergänzt das Angebot um zusätzliche 37 m² Wohnfläche, die sowohl als Büro, Gäste- oder Ferienapartment genutzt werden kann. Insgesamt stehen Ihnen somit ca. 172 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das großzügige, ca. 2.079 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten der Gartennutzung und bietet einen freien Blick in den angrenzenden Wald. Im Außenbereich befindet sich eine erhöhte und überdachte Terrasse mit Kamin, die ganzjährig gesellige Stunden im Freien ermöglicht. Im Inneren des Hauses sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für behagliche Abende. Ein lichtdurchfluteter, beheizbarer Wintergarten erweitert den Wohnbereich und verbindet das Haus harmonisch mit der Natur.

Im Erdgeschoss finden Sie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse. Ergänzend stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Die Küche ist funktional und bietet ausreichend Raum für geselliges gemeinsames Kochen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das voll ausgebaute Kellergeschoss eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten: Hier gibt es einen Arbeitsbereich, einen Partyraum, ein weiteres vollwertiges Bad, zwei Schlafzimmer, eine Waschküche sowie zwei separate Heizungsräume. Die vorhandene Zentralheizung - betrieben mit Öl - versorgt das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme. Ebenso ist die Sauna ein besonderes Highlight im Kellergeschoss.

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage verbindet ein hohes Maß an Wohnkomfort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

2.079 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

648000 €

3.767,44 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

722.520 €1

Kaufpreis

648.000 €

Kaufnebenkosten

74.520 €

Notarkosten (1,5%)

9.720 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.120 €

Provision für Käufer (3%)

19.440 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.240 €

ab 2.263 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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3.767,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.262 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.418 €/m²

Immobilienpreise in Prieros, Heidesee

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Prieros (15754)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

LAGE:
Heidesee ist eine amtsfreie Gemeinde im Nordosten des Landkreises Dahme-Spreewald in Brandenburg. Es liegt etwa 30 km südöstlich des Stadtzentrums von Berlin und zehn Kilometer östlich von Königs Wusterhausen in einer Heidelandschaft mit Wäldern, Seen, Flüssen und Kanälen. Die Ortsteile umschließen die Blossiner Heide. Die Gemeinde liegt zwischen dem Wolziger See, der Dahme und dem Oder-Spree-Kanal am Südrand des Berliner Urstromtals. An Heidesee grenzen die Gemeinden Storkow (Mark), Tauche, Münchehofe, Groß Köris, Bestensee und Königs Wusterhausen.

VERKEHR:
Mit dem Auto gelangt man schnell auf die A12 und bequem in das Berliner Zentrum über die A113 oder A10. Mit dem Bus gelangt man zur S-Bahn oder Regionalbahn nach Königs Wusterhausen. Die Entfernung zum Flughafen BER beträgt ca. 31 km. Der Bahnhof Friedersdorf liegt an der Bahnstrecke Königs Wusterhausen-Grunow und wird von der Regionalbahnlinie 36 Königs Wusterhausen-Beeskow-Frankfurt (Oder) bedient. Die Tesla-Gigafactory in Grünheide ist 20 Autominuten entfernt.

INFRASTRUKTUR:
Kita im Ort (derzeit Erweiterungs-Umbau), Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten be?nden sich direkt im Ort, ein Gymnasium und alle weiterführenden Schulen in Königs Wusterhausen. Eine neue Kita wurde im OT Bindow kürzlich eröffnet. Medizinische- und Sozialversorgungen erfolgen ebenfalls über einen ansässigen Allgemeinmediziner und einem Zahnarzt. Eine Apotheke, Drogerie, Tagesp?ege, Seniorenheim, Poststelle (im EDEKA-Markt), Metzger versorgen die Anwohner direkt in Prieros. Zwei Krankenhäuser stehen in Königs Wusterhausen und Bad Saarow zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten sind im EDEKA-Markt Friedersdorf vorhanden, sowie im nahegelegenen A10-Center Wildau. Filialen der Sparkasse be?nden sich in Bestensee und Friedersdorf mit Geldautomaten. 3 Hotels, mehrere Restaurants, Cafe/Eisdiele und Bistros sind ebenfalls im Ort ansässig.

FREIZEIT/NATUR:
Herrliche Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Aufgrund der wassereichen Lage ist der Angelsport sehr beliebt. Darüber hinaus auch Baden, Schwimmen, SUP, Surfen, Segeln oder Motorbootfahren - all das in idyllischer Landschaft - ist fußläufig und sehr exklusiv möglich. Ein Biogarten ist unweit vom Haus entfernt. Der Dahmelauf gehört zur Bundeswasserstraße und lässt Bootstouren bis zum Mittelmeer zu. Der 130 km lange Oder-Spree-Dahme-Radweg (Europaradweg) verbindet Berlin mit der Lausitz. Am genannten Europaradweg befinden sich viele Hotels für die Beherbergung von Gästen.

VEREINE IM ORT:
Ein 20-Jahre bestehender Sportverein mit den Sektionen Volleyball, Badminton, Hockey, Tischtennis, Bogenschießen, Gymnastik, Zumba, Yoga und Kindersport bieten interessante Angebote für jedermann. Darüber hinaus gibt es einen regionalen Lauftreff.

Der Heimatverein Prieros e. V. kümmert sich um den Erhalt des Dorfbildes unter landschaftlichen und ästhetischen Aspekten. Damit sollen das Heimatgefühl und die Identifikation der Bürger mit ihrem Ort gefördert werden.

Eine wichtige Sport- und Freizeitgestaltung stellt der Angelsport dar, auch hier gibt es einen ansässigen Angelverein e. V..

Weitere Informationen

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 10.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 16.50, Distanz zum Flughafen: 31.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.60, Distanz zum Bus: 0.30 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Friedrichstraße 53b, 15537 Erkner

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Online-ID: 26KXMR1W8K32

Referenznummer: 25016017

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