Wohnung zum Kauf 175.000 € 2 Zimmer 47,6 m² 5. Geschoss Zentrum-Nord Leipzig 04105

Wohnung zum Kauf
175000 €
3.678 €/m²
ab 608 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 47,6 m² • 5. Geschoss
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sofort einziehen! Hochwertig renovierte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung I Denkmalschutz

Diese bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das um 1910 erbaut und 1994 umfassend saniert wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme in Kombination mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich somit ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht. Auf rund 47,58 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Zimmer mit einer beeindruckenden Aussicht über Leipzig.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, offener Flurbereich, der nahtlos in den hellen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus genießen Sie einen hervorragenden Blick über die Dächer der Stadt. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls eine wunderbare Aussicht und überzeugt durch seine angenehme Größe mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung wurde vor etwa drei Jahren hochwertig renoviert - mit neuem Parkettboden, modernen Fliesen und erneuerten Sanitäranlagen.

Ein besonderes Highlight sind die sichtbaren Holzbalken, die den Räumen einen stilvollen und warmen Charakter verleihen. Ergänzt wird das Angebot durch ein trockenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Innenhof steht den Bewohnern eine Fahrradunterstellmöglichkeit sowie ein gepflegter Müllplatz zur Verfügung.

Diese Wohnung vereint historischen Charme, modernen Wohnkomfort und eine einmalige Aussicht über Leipzig - ein ideales Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage mit hohem Vermietungspotenzial.

Merkmale

Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

* lichtdurchflutete Räume
* Tageslichtbad mit Badewanne und WM-Anschluss
* Parkettboden
* Weitsicht über Leipzig
* Keller

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

3.678,02 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer
Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

194.372 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

19.372 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

9.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.247 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

ab 608 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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3.678,02 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.269 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.331 €/m²

Immobilienpreise in Zentrum-Nord, Leipzig

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Zentrum-Nord, Leipzig (04105)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wer zentral wohnen möchte, ohne mitten im Innenstadttrubel zu leben, findet hier eine ideale Wohnlage mit urbanem Flair und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

Die Erich-Weinert-Straße liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Zentrum-Nord, einem lebendigen und zugleich ruhigen Viertel zwischen der Innenstadt und Gohlis-Süd. Die Straße verläuft als Anliegerstraße vom Wilhelm-Liebknecht-Platz in Richtung Berliner Straße und zeichnet sich durch ihren gepflegten Altbaubestand sowie die gute Infrastruktur aus.

Verkehrsanbindung

Die Straßenbahnhaltestelle Wilhelm-Liebknecht-Platz (Linien 9, 12) befindet sich nur ca. 350 m entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Leipziger Hauptbahnhof ist nur 1,2 km entfernt und in etwa 5 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Busverbindungen bestehen zusätzlich über die Linien N5 und 70.
Für Autofahrer ist die B2 (Berliner Straße) nach etwa 400 m erreicht und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Schkeuditz, Halle oder zur A14.

Einkaufsmöglichkeiten

Der KONSUM-Supermarkt liegt nur 300 m entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI (600 m), Lidl (950 m) sowie eine dm-Drogerie (1 km) befinden sich in der Nähe. Bäckereien, kleine Cafés und Dienstleister sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.

Grünflächen & Erholung

Zur Erholung laden mehrere Grünflächen in der Umgebung ein. Der Nordplatz ist nur 250 m entfernt und bietet eine kleine, gepflegte Parkanlage mit Sitzmöglichkeiten. Der weitläufige Leipziger Lene-Voigt-Park liegt etwa 1,3 km entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar. Auch der Rosentalpark, eine der schönsten Parkanlagen Leipzigs, ist nur 1,5 km entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport oder Picknick im Grünen ein.

Bildungseinrichtungen

- Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung:
- Kita "Knirpsenland", etwa 400 m entfernt
- Lessing-Grundschule, ca. 750 m
- Schillergymnasium, ca. 1,1 km
- Universität Leipzig, ca. 2 km, bequem mit der Tram erreichbar

Damit bietet der Stadtteil eine umfassende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur für Familien.

Die Nordvorstadt vereint zentrales Wohnen, historische Architektur und eine hervorragende Anbindung. Durch die Nähe zur Innenstadt, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Naherholung ist die Lage gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare und Familien. Sie bietet urbanes Leben mit ruhigem Wohncharakter - mitten in Leipzig.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer
Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2022

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Über den Anbieter

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Josie Celina VoigtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 262J6MDBKCEI

Referenznummer: 502561

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