Wohnung zum Kauf 254.000 € 3 Zimmer 80 m²<br/>Wohnfläche Obermenzing München 81245

Monat
3Zimmer
80 m²Wohnfläche

Herr Ralf Meißner

Immobilien Staltmeier

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Schöne 80m², 3-Zimmer-Wohnung in KfW-55-Haus im Erbbaurecht mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz Energieausweis A+

Auf den ersten Blick besticht die 3-Zimmer-Wohnung mit dem großen Süd-Ost-Balkon durch ihr sehr gepflegtes Aussehen in einem erst vor kurzem sanierten Mehrfamilienhaus im KfW 55-Standard. Die gelungene Aufteilung und die Helligkeit der Räume tragen zu einem intensiven Wohlgefühl bei, das seinen Höhepunkt im großzügigen, rd. 29 m² großen Wohnzimmer findet.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der direkt über den Keller erreicht wird. Zur Wohnung gehört ein fast 10 m² großes Kellerabteil und es besteht im UG die Möglichkeit Fahrräder unterzubringen.

"Bitte beachten Sie auch die unten zum Download bereit gestellte Erläuterung zum Angebot "Aktion-Sonderpreis" (Pdf)

Besonderheiten

- Kauf ohne Grundstücksanteil (Erbbaurecht) Vertrag bis 31.03.2066
- 2021-2023 Energieeffizienz-Sanierung KfW 55
- 3-fach verglaste Fenster mit automatischer Belüftung
- Duales Heizkonzept mit Wärmepumpe und Gasheizung
- Kellergeschoßdecke gedämmt
- Außenwände gedämmt
- Rabattierte Stromlieferung durch Vermietung des Daches für PV
- ein neuer Energieausweis nach den energieeffizienten Maßnahmen ist in Vorbereitung

Ausstattung

. Böden: Laminat, Fliesen, PVC
. Weiße Kunststofffenster, mit 3-fach-Isolierverglasung u. Belüftung
. Bad mit Kristallporzellan-Waschtisch und Badewanne
. Waschtisch, Badewanne in Weiß, helle Boden- u. Wandfliesen
. WC extra
. elektrische Rollläden
. Warmwasser über Durchlauferhitzer (Bad) und Boiler (Küche)
. Geräumige Küche mit neuer EBK im Eigentum der Mieter
. WaMa-Anschluss im Bad
. Wohnung verfügt über einen großzügigen Kellerraum
. Kabelfernsehen
. Wasser-Wärmepumpe + Gasheizung, neu in 2022
. Gartenmitbenutzung (allgemeiner Teil)
. Tiefgaragenstellplatz

Zusammenfassung

Baujahr 1972 // Wärmepumpe mit ergänzender Gas-Heizung mit Heizkörper // ca. 80 m² Wohnfläche // Kellerabteil // EBK mit techn. Geräten gegen Ablöse // 3-fach verglaste Kunstoffenster // KFW 55 Haus // PV Anlage // Kellerabteil ca. 10 m² // Kauf ohne Grundstücksanteil (Erbpachtvertrag bis 31.03.2066) // Wohnung derzeit vermietet //

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Obermenzing, München (81245)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in der Nähe des Obermenzinger Friedhofs in ruhiger Ortsrandlage zwischen den Stadtteilen Pasing, Obermenzing und Aubing.
Die verkehrsgünstige Lage ist ein erheblicher Vorteil. In wenigen Minuten erreichen Sie den Beginn der Autobahn A 8, sehr schnell auch das Autobahn-Drehkreuz West (A 96, A99) und sind ebenso flott auf der Verdistraße in Richtung Mittlerer Ring oder dem Zentrum unterwegs. Mit der Buslinie und der S-Bahn (Langwied, Westkreuz, Laienfelsstraße) stehen ihnen auch im ÖPNV viele Möglichkeiten offen.

Obermenzing ist eines der gehobenen Wohnviertel in München. Durch die Attraktivität des Nymphenburger Schlossparks und Schloss Blutenburg erfreut sich der Stadtteil großer Beliebtheit. Auch die Würm mit ihren malerisch bewachsenen Ufern trägt dazu bei, dass die Lebens- und Freizeitqualität in Pasing-Obermenzing besonders hoch ist.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten befinden sich im nahen Umfeld des Objekts. Für Shoppingliebhaber bieten sich die bekannten Pasing Arcaden mit zahlreichen weiteren Geschäften an. Verschiedene Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in angenehmer Erreichbarkeit. Für die Kinder stehen zudem rund um das Objekt viele Grünflächen und Spielplätze zur Verfügung.

Besonders beliebt zur Freizeitgestaltung ist der Nymphenburger Schlosspark mit seinen beeindruckenden Wasser- und Grünanlagen, dem Botanischen Garten sowie einem Naturkundemuseum. Er eignet sich -neben diversen Sportvereinen- ideal zur sportlichen Betätigung und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen ein.

Für Radfahrer ergeben sich traumhafte Radtouren entlang der Würm oder auch hinaus in die südwestlichen Erholungsgebiete Münchens.

Energie und Bauzustand

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

254000 €

3.175 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

Außen-Provision 2,38% inkl. der gesetzl. MwSt., fällig
nach erfolgreichem Notarabschluss

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Premium Immobilien Staltmeier
Am Waldblick 30, 86869 Oberostendorf/ OT Lengenfeld
Tel. 08243/ 9938763 Fax 9937132,
Mob. 0174 302 35 60
E-Mail: info@immostaltmeier.de
www.immostaltmeier.de

Alle Angaben sind vom Eigentümer übernommen worden. Der Makler haftet nicht für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % incl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien StaltmeierGewerblicher Anbieter

Am Waldblick 30, 86869 Oberostendorf

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Ralf MeißnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hxx652

Referenznummer: PIS-MR-Mossa (1/314)