Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

1800000 €1.800.000 €

5.806 €/m²

ab 6.119 € mtl. finanzieren

11 Zimmer  •  310 m²

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Reichelsdorf, Nürnberg (90453)

Berechne die FahrtzeitZur Arbeit, zur Schule

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Provisionsfrei – 8% Rendite Zum Verkauf steht ein hochwertig kernsaniertes Dreifamilienhaus mit ca. 310 m² Wohnfläche auf einem etwa 400 m² großen Grundstück in Nürnberg-Reichelsdorf.

Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung (ca. 130–140 m²):
Drei Zimmer, offene Küche, Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Eigene Torzufahrt und direkter Zugang zum Garten.

Wohnung im 1. Obergeschoss:
Vier Zimmer, Küche, Badezimmer sowie eine großzügige Dachterrasse mit ca. 30 m².

Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss:
Wohnzimmer, Flur, Küche und Badezimmer sowie eine zusätzliche Einzimmerwohnung mit eigener Küche und eigenem Bad.

Das gesamte Haus wurde im Jahr 2025 vollständig entkernt und hochwertig saniert.

Ausstattung:

Fußbodenheizung

Elektrische Jalousien

Neue Fenster

Freisprech-Videoanlage

Whirlpool im Garten

Fitnessraum

Hobbyraum

3–4 Stellplätze auf dem Grundstück

Der großzügige Garten sowie die moderne Ausstattung machen diese Immobilie zu einem echten Traumobjekt.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 7.100 € monatlich (warm). Das Haus ist derzeit vollständig vermietet, kann jedoch auch leer übergeben werden. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, entkernt TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, frei werdend