Einfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 6 Zimmer 183 m² 1.867 m² Grundstück Flözlingen Zimmern ob Rottweil 78658

Einfamilienhaus zum Kauf
649000 €
3.546 €/m²
ab 2.229 € mtl. finanzieren
6 Zimmer • 183 m² • 1.867 m² Grundstück
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Ein Paradies für die ganze Familie!

Diese wunderschöne Immobilie ist "der Traum" für Menschen, welche Ruhe suchen, die Natur,- und den Garten lieben und in guter Atmosphäre wohnen wollen.
In schönem Ambiente empfangen Sie Ihre Gäste im Eingangsgeschoss und kommen über die Treppe direkt in die stilvolle Wohnetage. Hell und freundlich präsentiert sich der offene Wohnbereich mit herrlichem Blick übers Tal in die Natur und dem eigenen Garten. Die Küche mit separater Speisekammer ist gut geschnitten und trennt Sie nur durch einen Tresen vom Esszimmerbereich, so können Sie sich auch als kochender Gastgeber stets mit Ihren Freunden und Bekannten unterhalten. Zugang in den traumhaften Garten hat man über den Balkon über das Wohnzimmer oder direkt über die Terrasse vom Essbereich. Ein Büro sowie das Gäste-WC runden diese Etage ab.
Die drei gut dimensionierten Schlafräume befinden sich im Dachgeschoss. Sehr durchdacht ist das 2022 neu renovierte Bad mit hochwertigen Fließen.
Neben dem Eingangsbereich im Untergeschoss liegt derzeit das Gästezimmer mit angrenzendem Badezimmer und WC. Des Weiteren sind auf dieser Etage der Heizraum, der Natursteinkeller, die Werkstatt und die große Doppelgarage, wo Sie Ihre Fahrzeuge sicher und trocken unterstellen können.

Im liebevoll gestalteten Garten findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Lieblingsplatz und Rückzugort. Es gibt überall etwas zu entdecken, ein Highlight für Gartenliebhaber. Nicht zuletzt gehört auch eine Baumwiese und ein gut geschützter Grillplatz, wo man herrliche Grillabende mit seinen Liebsten verbringen kann.

Gute Anbindung zur Autobahn A 81 (ca. 5 Minuten mit dem Auto) . Nach Rottweil sind es ca. 8,5 km (ca.12 min. Fahrzeit).

Alles weitere erfahren Sie gerne, bei einem Besichtigungstermin.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.867 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
2 Stellplätze

UG: Eingangsbereich, Gäste-Zimmer, Bad und WC,
Heizraum, Natursteinkeller, Werkstatt und Garage

OG: Flur, offener Wohn-, Ess-, und Küchenbereich
und Speisekammer, Lagerraum, Gäste-WC, Büro

DG: Flur, drei Schlafzimmer und Badezimmer

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

3.546,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

713.900 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

64.900 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.450 €

Provision für Käufer (3%)

19.470 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

ab 2.229 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

3.546,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

883 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.607 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Flözlingen, Zimmern ob Rottweil (78658)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

* in Ortsrandlage

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 54,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1996

2 x Garage, 2 x Stellplatz außen

Renovierungen/Modernisierungen:
* 2025 Balkon in der Wohnetage neu
* 2024 Bad im Dachgeschoss neu
* 2022 Heizung (Wärmepumpe) und
Photovoltaik 6,3 kWh und 10 kWh Speicher mit neuen Modulen
* 2022 Wohnzimmer neu
* 2018 Böden und Wände im Eingangsbereich EG/OG Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1