Reihenendhaus zum Kauf

594000 €594.000 €

4.641 €/m²

ab 2.060 € mtl. finanzieren

4 Zimmer  •  128 m²  •  538 m² Grundstück

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Widdersdorf, Köln / Widdersdorf (50859)

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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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In einer der gefragtesten Wohnlagen von Köln-Widdersdorf präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als echtes Multitalent für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen - hier eröffnen sich flexible Möglichkeiten, die sich optimal an individuelle Bedürfnisse anpassen lassen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Aufteilung und ein vielseitig nutzbares Raumkonzept. Im Hochparterre befindet sich ein separater Wohnbereich, der sich ideal als eigenständige Einheit nutzen lässt - perfekt für Vermietung oder als Rückzugsort. Das Dachgeschoss hingegen besticht durch eine offene Raumgestaltung und ein modernes, luftiges Wohngefühl mit viel Gestaltungsfreiheit.

Zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sorgen für hohen Wohnkomfort und machen das Haus ideal für Familien oder mehrere Parteien. Beide Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen, wobei die Küche im Erdgeschoss durch ihre moderne und neuwertige Ausführung besonders hervorsticht. Zusätzliche Nutzfläche bietet der wohnlich ausgebaute Dachboden, der sich flexibel als Hobbyraum, Homeoffice oder Stauraum nutzen lässt. Der vollunterkellerte Bereich ergänzt das Raumangebot sinnvoll und verfügt über einen separaten Zugang in den Garten.

Das ca. 538 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight für Gartenliebhaber. Der eingewachsene Garten bietet Privatsphäre und lädt mit liebevollen Details wie einem kleinen Springbrunnen und einem Schuppen zum Verweilen ein. Die überdachte Terrasse mit direktem Zugang von der Küche schafft einen perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien.

Ein besonderes Potenzial bietet das ca. 30 m² große Gartenhaus, das sanierungsbedürftig ist, sich jedoch ideal als Atelier, Werkstatt oder Homeoffice nutzen lässt.

Auch in puncto Komfort überzeugt die Immobilie: Eine überdachte Zufahrt mit Carport ermöglicht einen geschützten Zugang zur Garage im hinteren Bereich des Grundstücks, die zudem direkten Zugang zum Garten bietet.

Die Lage in Köln-Widdersdorf verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Dieses Zweifamilienhaus bietet ein durchdachtes Gesamtpaket mit viel Potenzial - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Investition.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1