Immobilienprofis.Bayern - Vertriebspartner von Wand-Massivhaus

Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug 1.026.000 € 6 Zimmer 150 m² 289 m² Grundstück Obergiesing München 81549

Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug
1026000 €
6.840 €/m²
ab 3.488 € mtl. finanzieren
6 Zimmer • 150 m² • 289 m² Grundstück
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Neubau Fasangarten: Reiheneckhaus in massiver Bauweise | TOP LAGE | S-Bahn Nähe | Baupreis sichern..

Immobilienprofis.Bayern - Vertriebspartner von Wand-MassivHaus - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!

Reiheneckhaus Salzburg (Neubauprojekt - Grundstück Nr. 4 siehe Grundstücksplanung)

Unser Konzept:
Modernes Wohnen auf drei Ebenen. Den Wohn-Ess-Bereich, die offene Küche sowie den Garderobenbereich und das Gäste WC finden Sie im Erdgeschoss. Hier besteht natürlich auch die Möglichkeit die Küche geschlossen zu gestalten. In der Variante ohne Kellergeschoss wird das Erdgeschoss um den Hauswirtschaftsraum erweitert. Alternativ lässt sich dieser ebenso im Dachgeschoss integrieren, sodass hier eine individuelle Planung möglich ist. Wie Sie das Obergeschoß mit drei Zimmern und Ihrem Bad nutzen möchten, das entscheiden Sie selbst. Im Dachgeschoss befindet sich Ihre dritte Wohnebene.
An dieser Stelle können Sie sich voll entfalten, ob Arbeitsbereich, Gästebereich oder ein kleines Apartment für die großen Kinder, Ihnen stehen alle Optionen offen.
Dabei können auch die Grundrisse noch variabel an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.

Wir bauen Ihnen dieses Haus auch gerne mit Kellergeschoss!

* EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ODER 55 selbstverständlich möglich

Schon in der Grundausstattung:

- Massive Bauweise
- 3-Scheibenverglasung
- Rolläden
- inkl. Terrasse
- Freizeit "Plus" Behörden - Paket
- Fussbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem)
- Luft- Wärmepunpe
- Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
- Aussenwasserhahn (frostsicher)

etc...

- großer Wohnbereich
- Gästezimmer
- Studio
u.v.m...

Merkmale

Bezug: 8 Mon. nach Baubeginn
289 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Terrasse
Außen-Stellplatz

Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben.

Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!

Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:

- BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus,
Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.

- FEUERROHBAUVERSICHERUNG
Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.

- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB

-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO
Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme.

-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG
Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle.

- BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE
Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen.

Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit

- Erstellung eines Baugrundgutachtens
- Energiesparnachweis und Energieausweis
- Blower-Door Test
- VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung
- exakte Statikberechnung Ihres Hauses

Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit

- Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung
- Verwendung von Markenprodukten
- Bauzeitgarantie
- Such-Service für ein Baugrundstück
- Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
- Unterstützung bei der Finanzierung durch unsere Finanzierungspartner
- Hausakte/Dokumentation

Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1026000 €

6.840 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt aus dem Grundstückspreis. Das Haus ist selbstverständlich provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.082.430 €1

Kaufpreis

1.026.000 €

Kaufnebenkosten

56.430 €

Notarkosten (1,5%)

15.390 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

35.910 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.130 €

ab 3.488 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

6.840 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

7.709 €/m²

Höchster Wert in der Region

12.030 €/m²

Immobilienpreise in Obergiesing, München

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Obergiesing, München (81549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage ++ IDYLLISCHE WOHNLAGE IM FASANGARTEN - RUHIG, GRÜN & ANGENEHM EINGEBETTET ++

Der Münchner Stadtteil Fasangarten zählt zu den gewachsenen und zugleich angenehm entspannten Wohnlagen im südöstlichen Stadtgebiet. Geprägt von viel Grün, einer aufgelockerten Bebauung und einer ruhigen Nachbarschaft, entsteht hier ein Wohnumfeld, das besonders durch seine Ausgewogenheit überzeugt - stadtnah und dennoch wohltuend zurückgezogen.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb eines gepflegten Wohngebiets. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern mit eingewachsenen Gärten. Durchgangsverkehr spielt hier kaum eine Rolle - stattdessen genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und ein angenehmes, nachbarschaftliches Miteinander.

Im Alltag profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Versorger befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in angenehmer Distanz und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Die nahegelegenen Grünflächen sowie der Perlacher Forst laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Durchatmen im Grünen ein - ein echter Mehrwert im urbanen Umfeld Münchens.

Auch die Anbindung überzeugt im täglichen Leben: Die S-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie direkt in die Münchner Innenstadt. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine flexible Mobilität im Stadtgebiet. Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf den Mittleren Ring sowie die umliegenden Autobahnen.

++ ENTFERNUNGEN & ANBINDUNG ++

Mit dem Auto:
. ca. 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt (z. B. Marienplatz)
. ca. 5-10 Minuten zum Mittleren Ring
. ca. 5-10 Minuten zur Autobahn (A8 / A995)
. ca. 20-25 Minuten zum Starnberger See
. ca. 35-45 Minuten zum Flughafen München

. ca. 3-5 Fahrminuten und 14 Gehminuten zur S-Bahn

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
. ca. 12-15 Minuten mit der S-Bahn in die Innenstadt
. gute Busanbindung im direkten Umfeld
. U-Bahn-Anschluss bequem mit Umstieg erreichbar

Die Kombination aus ruhiger, grüner Mikrolage, gewachsener Struktur und gleichzeitig sehr guter Alltagstauglichkeit macht diese Lage zu einer besonders angenehmen Adresse im Münchner Südosten - sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren.

Ein Glasfaseranschluss ist im Gebiet vorhanden bzw. im Ausbau - die konkrete Verfügbarkeit ist objektspezifisch zu prüfen.

++ EIN ORT ZUM ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN ++

Weitere Informationen

Sonstiges Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für ein ausgebautes Reiheneckhaus ohne Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten.

Wir bauen Ihnen dieses Haus auch gerne mit Kellergeschoss!

+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++

Näheres erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner: Herr Treffler
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis. Das Haus an sich ist selbstverständlich provisionsfrei.
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch Altbestand, dessen Rückbaukosten anteilig ca. 25.000 Euro betragen und im Preis noch nicht berücksichtigt wurden.

Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer oder dessen Vermittler. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen und schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Bebauung richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Die Prüfung der Bebaubarkeit sowie möglicher Einschränkungen (z.?B. Altlasten, Erschließung, Bodenbeschaffenheit) obliegt dem Käufer und muss im Rahmen seiner Sorgfaltspflicht eigenständig erfolgen. Mit dem Erwerb bestätigt der Käufer, dass er alle für ihn relevanten Informationen eigenverantwortlich eingeholt hat. Eine Haftung der Treffler Immobilien GmbH für die Beschaffenheit, Bebaubarkeit oder künftige Nutzung des Grundstücks ist ausgeschlossen.

Die Treffler Immobilien GmbH handelt ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernimmt keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der Bauwerkvertrag bzw. Verbrauchervertrag mit der Matthias Wand Massivhaus GmbH, einschließlich der darin enthaltenen Planunterlagen. Alle dargestellten Hausabbildungen und Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.

Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Fliesen in Bad und WC) sind nicht in unserer Leistung inbegriffen und separat zu bestellen.
Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten, soweit sie gesetzlich zulässig sind. Alle Ansprüche ergeben sich ausschließlich aus dem Bauwerkvertrag.

Das Haus kann anteilig Wohnfläche im Keller enthalten, die in der Wohnflächenberechnung integriert sein könnte. Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung des Kellers als Wohnraum einer Genehmigung der zuständigen Baubehörde im Rahmen des Bauantragsverfahrens (§ 64 BauO) bedarf. Hierfür müssen bestimmte Voraussetzungen wie ausreichende Belichtung, Belüftung und Raumhöhe erfüllt sein, die berücksichtigt sein können, allerdings trifft die endgültige Entscheidung die Baubehörde. Wir übernehmen keine Garantie für die Genehmigung der Wohnfläche im Keller. Ein Anspruch auf diese Fläche besteht nur bei Vorliegen der behördlichen Genehmigung. Darstellungen im Exposé begründen keine zusätzlichen Ansprüche.

Alle Angaben und Inhalte dieses Exposés sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe, Vervielfältigung oder Nutzung - insbesondere zur Projektierung oder Vermarktung durch Dritte - ist untersagt. Bei Verstoß drohen rechtliche Schritte: Unterlassungsklage mit Streitwert in Höhe der Provision sowie pauschaler Schadenersatz - auch ohne Nachweis eines konkreten Schadens.

Änderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen